В январе локдаун особо не скажется на рынке первичного жилья. Ведь январь – это всегда наименее активный месяц года: уровень продаж квартир в этот период снижается в среднем в 1,5-2 раза.
Как рассказала директор по маркетингу жилого комплекса Basa City Виктория Погасий, многие застройщики не делают особых ставок на январь, концентрируя внимание на том, что будет уже после локдауна, то есть в феврале.
По оценкам эксперта, рынок готов к трехнедельным “зимним каникулам”. Это проявляется в том, что многие компании уже внедрили акции и скидки, которые должны привести в росту продаж еще в декабре 2020 г.
“На сегодняшний день потенциальный покупатель в зависимости от качества проекта и стадии готовности ЖК может приобрести квартиру на 10-15% дешевле, чем в ноябре 2020 г. Поэтому с большой долей уверенности можно сказать, что в предновогодний период возможно оживление рынка, а количество сделок может увеличиться на 20% по сравнению с концом ноября 2020 г.”, – сказала Погасий.
Повышенный покупательский интерес будет сконцентрирован на проектах на завершающей стадии строительства, так как высокая стадия готовности ЖК – это дополнительная гарантия безопасности приобретения квартиры.
Также, по оценкам эксперта рынка, повышенный спрос будет на новые очереди ЖК, в которых первые (стартовые) очереди уже близки к завершению. И на такую покупательскую активность может повлиять высокий статус объекта и девелопера, хорошие рекомендации покупателей, качество строительства и т. д.
Также стоит ожидать повышенный интерес покупателей к объектам новых форматов, таким как nature friendly-комплексы в ближайшем пригороде Киева.
“Именно повышенная комфортность будущего ЖК может стать одним из главных факторов, влияющих на выбор покупателя, вместе со скидками, и, как я отметила, безопасностью покупки жилья (инвестированием в следующие очереди жилого комплекса). По моим оценкам, уровень продаж в декабре именно в таких ЖК может составить около 45% от всех сделок”, – говорит Погасий.
Если говорить о прогнозе на 2021 г., то стоит акцентировать внимание на том, что более 60% спроса будет сконцентрировано на качественных объектах повышенной комфортности, то есть новых форматов. Таким образом, говорит Погасий, тенденция 2020 г. будет продолжена.
“Вероятнее всего, до марта-апреля не стоит ждать каких-либо глобальных ценовых изменений на первичном рынке жилья. Но, конечно, если курс гривны по отношению к доллару будет оставаться стабильным”, – подчеркнула эксперт.
Предположительно, в части строящихся ЖК эконом-класса новогодние скидки могут быть пролонгированы по причине невысокой популярности этого сегмента жилья, считает Погасий. По ее словам, популярность такого жилья будет и дальше снижаться, и застройщики прибегнут к непрямому снижению цен в виде продолжающихся акций.
После окончания локдауна, прогнозирует эксперт, если он не будет продлен, и если экономика будет прогнозируемой, начнется постепенная активизация рынка. Рост сделок будет плавно расти ориентировочно до середины апреля.
Несколько основных тенденций на 2021 г.:
– продолжающийся рост популярности объектов новых форматов жилья. В будущем году около 65% всего спроса может быть сконцентрировано на таких ЖК;
– по сравнению с 2020 г. на 30-40% могут увеличиться продажи квартир на завершающих стадиях строительства либо на старте новых очередей известных, хорошо зарекомендовавших себя жилых комплексов;
– повышение доли компаний, которые строят за счет собственных средств. В 2021 г. количество проектов, реализуемых по новой бизнес-модели, может возрасти с 20% до 25%;
– стоимость квартир эконом-класса в гривневом эквиваленте вырастет не более чем на 3-5%, в остальных сегментах жилья рост цен превысит 10-12% (наибольший рост цен ожидается в объектах новых форматов – до 15% в гривневом эквиваленте). (Profidom.com.ua/Строительство в Украине и мире)