В первом полугодии в Киеве ввели в эксплуатацию 23 дома в 17 жилых комплексах (ЖК). Из них, согласно информации компаний, ни один дом не относился к эконом-классу.
Об этом говорится в рейтинге застройщиков Киева за первое полугодие, который подготовил “Минфин”.
Согласно данным рейтинга, в столице были построены дома только комфорт- и бизнес-класса.
В Украине четко не определены требования к классу недвижимости. Поэтому, как поясняют эксперты, застройщики могут определять его фактически по собственному усмотрению, а иногда, по желанию, даже менять.
Так совпало, что в первом полугодии все застройщики относили свои объекты к более дорогим категориям. Хотя на самом деле некоторые из них далеко не дотягивали до комфорт- и бизнес-классов.
По мнению аналитика SV Development Сергея Костецкого, к эконом-классу относится около 80% всего жилья, которое строится в столице.
Классификация, которая определяет классы жилой недвижимости, была утверждена в 2016 г. Однако в законодательстве этот раздел не закреплен, поэтому застройщики могут определять класс на свое усмотрение.
В классификации определены следующие признаки жилья. Эконом-класс: монолитно-каркасная или панельная технология строительства; стандартный материал для строительства – газоблок и силикатный кирпич; типовая планировка квартир, небольшая площадь: от 18 кв. м (однокомнатная), от 40 кв. м (двухкомнатная), от 50 кв. м (трехкомнатная); высота потолков – от 2,5 метров; наличие балконов или лоджий не обязательно; минимальная инфраструктура, совсем небольшая площадь под парковку; территория открытая, без охраны и видеокамер. Комфорт-класс: монолитно-каркасная или цельная кладка, разрешенные материалы – кирпич, керамо- и газоблоки; в ЖК комфорт-класса можно приобрести многоуровневые апартаменты, квартиры на 4 и больше комнат; доступность больниц, школ, детских садов, магазинов, аптек – зачастую эти объекты расположены на первых этажах ЖК; наличие остановки наземного транспорта или станции метро в 5-15 минутах ходьбы от дома; территория может быть открытой или закрытой, но в доме обязательно должны быть установлены домофоны и, чаще всего, выделено место для консьержа; на территории должны быть оборудованы зоны отдыха, спортивные площадки; количество паркомест – не менее 40% от числа квартир в доме. Бизнес-класс: необычные архитектурные и дизайнерские решения, большое количество элементов фасадного остекления; при строительстве используются современные экологичные, долговечные и энергосберегающие материалы известных производителей; жилые комплексы расположены в центральных районах города, возле станций метро или же в рекреационной зоне с отличной инфраструктурой; закрытый двор, консьерж-сервис и видеонаблюдение; на территории должны быть ухоженные зеленые зоны, спортивные и детские площадки; в ЖК бизнес-классов обычно развита внутренняя инфраструктура: лаунж-зона, игровая комната для детей, магазины и рестораны, бассейны и тому подобное.
В прошлом году квартиры комфорт-класса занимали 42% рынка первичной недвижимости. Еще 28% приходилось на долю жилья бизнес-класса и лишь 22% – на бюджетные ЖК. (Profidom.com.ua/Строительство в Украине и мире)
