В прошлом году рост цен на рынке недвижимости составил 6,5%, но в этом году ситуация выглядит непрогнозируемой, считает председатель правления компании по недвижимости Balsts Айгарс Зариньш.
“Хорошо, если рынок в этом году вырастет на те же 6-7%, однако я вижу общий пессимизм, – говорит он. – При таком отношении к бизнесу, когда каждый из нас заранее подозревается в укрывательстве от налогов, не слишком хочется сюда инвестировать деньги. Значит, нас ждет долгая стагнация”.
Почему в Латвии в год продается полторы тысячи новых квартир, а в Эстонии, которая меньше по размеру и численности населения, – 2,5 тыс. квартир в год, задается вопросом Зариньш.
“В Литве и того более – 3,5 тыс. новых квартир в год. Дело ведь даже не в программе видов на жительство для иностранцев. Проблема в общем отношении к людям и предпринимателям. В Таллинне, например, нет налога на недвижимость, но никто по этому поводу не переживает – деньги зарабатываются другим способом, зато это привлекает инвесторов, которые готовы там строить дома”, – сказал эксперт.
В Латвию, считает Зариньш, инвесторы не идут еще и потому, что здесь у бизнесменов плохая репутация.
“Все эти годы, которые “Единство” управляло страной, в Латвии укрепился постулат, что предприниматель – вор, он не хочет платить налоги, не хочет, чтобы пенсионеры жили достойно, он что-то там мухлюет и пытается украсть у государства. А когда тебе прилепили такое клеймо, то захочется разве тут что-то строить, инвестировать и развивать?” – считает предприниматель.
Кроме того, инвесторы в недвижимость не приходят в Латвию еще и потому, что знают ситуацию в демографии. Зариньш напоминает, что с начала кризиса из страны выехало как минимум 250 тыс. человек.
“Почему столько не выехало из Эстонии и Литвы? – говорит он. – И не вернем мы их никогда, поэтому нашим чиновникам даже не надо ехать во все эти общины в Ирландии и тратить время на бессмысленное уговаривание соотечественников. Они не поедут назад, они там уже прижились. У меня вопрос – а кто в будущем будет платить налоги? Ведь почему люди уезжают из Латвии? Потому что в Латвии все хотят контролировать, и людей оценивают по принципу “где ты там что-то недоплатил в бюджет”. Это излишняя подозрительность налоговиков раздражает население. Налоги платить надо, с этим никто не спорит. Но ведь и людей, которые уклоняются от налогов, тоже можно понять. Людям вообще сейчас неясно, куда идут наши налоги, почему они бездарно расходуются и кто за это отвечает. Люди должны быть уверены, что налоги не будут меняться, чтобы не создавался хаос. Как мы можем с многих из них просить и даже требовать налоги, если речь идет о выживании?”
Говоря о рынке недвижимости в регионах, Зариньш считает, что в целом провинция пустеет еще быстрее. И это сказывается на квартирном рынке, который находится в состоянии излишнего предложения.
“Поэтому не надо вкладывать деньги в регионы, туда все равно никто не вернется, – поясняет он. – Это пустая трата денег, которая не несет никакой отдачи”. (Db.lv/Строительство в Украине и мире)