Ставки аренды в сегменте офисной недвижимости в первом квартале не продемонстрировали существенного снижения. По данным аналитиков компании Praedium, в среднем они снизились всего на 1%.
Наиболее активно демпинговую политику продолжают вести бизнес-центры класса В: в зависимости от района города, локальное изменение ставок составило в данном сегменте от 1% до 4%. Это связано в том числе с упавшим интересом арендаторов к офисам данного класса: всего 8% арендованных и приобретенных офисов по итогам первого квартала пришлось на класс В.
Наиболее стабильно себя ведут ставки в премиальных офисах класса А: центральные офисы А класса не изменили ставки экспонирования в первом квартале.
Как отмечают в компании, для рынка офисной недвижимости Москвы такой тренд можно считать достаточно позитивным: с конца 2014 г. ставки аренды падали на 3-10% ежеквартально, а по итогам 2015 г. падение составило 20-25%.
По мнению экспертов, данная тенденция – хороший задел для общей стабилизации рынка.
“Падение ставок замедлилось потому, что потенциал для дальнейшего снижения практически исчерпан. Кроме того, в течение квартала не возникало предпосылок для ухудшения общей экономической ситуации, а большое количество анонсированных и завершенных крупных сделок в сегменте говорит о позитивных настроениях участников рынка. Однако ситуация по-прежнему остается шаткой, и до стабильного благополучия рынку необходимо прожить как минимум около полугода в подобном состоянии” – пояснил Роман Щербак, директор департамента офисной недвижимости компании Praedium. («АСН-инфо»/Строительство в Украине и мире)