Крупнейшая сеть апарт-отелей Украины Аpartel планирует построить под Киевом большой комплекс для отдыха. На площади 24 гектара, помимо гостиничной части на 150 номеров, планируется разместить рестораны, SPA-зону, множество бассейнов и спортивных площадок. Об этом рассказал в комментарии LIGA.net партнер Apartel Resort Евгений Кудрявченко. В целом, по его словам, стартовый объем инвестиций, которые необходимо будет привлечь для реализации объекта, составляет не менее $50 миллионов.
В прошлом месяце Apartel запустил на Закарпатье еще один пятизвездочный wellness-курорт.
На данный момент сеть располагает апарт-отелями в Ужгороде, Шаяне, Косино и Сходнице. Вскоре начнется строительство крупнейшего объекта в Поляне (Закарпатье) – на 600 номеров. Сеть принадлежит группе компаний Apartel Resorts, бенефициарами которой являются Василий Крулько, Сергей Максименко, Николай Васькив и Юрий Калинюк.
Евгений Кудрявченко считает киевский проект одним из самых перспективных. Однако сеть пока не анонсирует выход на рынок из-за нестабильного инвестиционного климата. “После таких обстрелов, какие были в Киеве 15 июня или 24 мая, инвестиционная активность замирает на три-шесть месяцев”, – пояснил он.
Кудрявченко считает реализацию киевского проекта рискованной. И не из-за нерентабельности или отсутствия спроса, а из-за риска заморозки строительства по соображениям безопасности.
Несмотря на это, сегодня команда разрабатывает проектную часть, чтобы быть максимально готовыми к реализации, поскольку после войны прогнозируется бум курортных проектов, подчеркнул Кудрявченко.
В обычное, мирное время, по расчетам компании, Киев может обеспечивать доходность на уровне 10–12% для средних проектов, а для успешных – 15%. При этом маржинальность и доходность в Киеве выше, чем в Буковеле, прогнозирует партнер Apartel Resort. Не только из-за более высокого чека, чем в Карпатах, но и из-за стабильного потока клиентов. “Семейные праздники, корпоративные вечеринки обеспечивают загрузку выходных на весь год, 40–50% посещаемости приходится на будние дни”, – добавляет он.
На строительство потребуется около трех лет. “Стартуем, как только позволит инвестиционный климат”, – объясняет Кудрявченко.