Если просмотреть динамику развития рынка жилой недвижимости Украины в августе, то можно констатировать, что наблюдается не только ценовая стабилизации, но и снижение темпов роста количества сделок.
Как показывает статистика за последние полгода и август, в основной массе городов цены в долларах существенно не изменились, хотя наблюдаются некоторые тенденции на спад.
Условная корректировка в сторону уменьшения цены в долларах произошла по всем городам.
На 0,11% снижение было зафиксировано в Одессе и Харькове (0,14%), за ними следуют Львов (0,11%), Днепропетровск (0,26%) и Киев (0,08%).
За прошлый месяц несущественно снизились цены и в не самых крупных городах страны – Хмельницком (минус 0,09%), Николаеве (минус 0,11%), Чернигове (минус 0,10%), Херсоне (минус 0,09%), Ужгороде (минус 0,12%).
Тенденция заключения договоров на рынке вторичного жилья в более низком ценовом сегменте продолжается, наибольшее количество сделок купли-продажи традиционно зафиксировано в коридоре $50-80 тыс., а также еще в среднем ценовом сегменте – $80-95 тыс. Традиционно низкий интерес наблюдается на квартиры бизнес- и премиум-класса во всех районах Киева.
В августе, по данным SV Development, в столице было заключено 416 “чистых” и до конца оформленных сделок купли-продажи вторичного жилья, что на 3,5% больше количества сделок за июль.
Наибольшим спросом пользовались двухкомнатные квартиры (45% сделок), 41% пришлось на однокомнатные квартиры и 14% – на объекты с тремя комнатами и более.
Максимальное количество сделок (78%) приходится на квартиры стоимостью до $100 тыс., 16% – в ценовой категории $100-200 тыс. и 6% – в категории свыше $200 тыс.
Если до середины августа финансовый рынок был в условно стабильном положении, то вторая половина показала, что Украина также напрямую зависит от колебаний на мировых финансовых рынках. Тенденции сентября предсказать довольно сложно – политическая ситуация все более нестабильная, при поступательном экономическом росте получается паритет.
В любом случае при отсутствии серьезных форс-мажоров (возобновление военных действий, экономический коллапс) рынок недвижимости на все будет реагировать очень медленно.
На вторичном рынке, как и в последний год, привязка остается к доллару, и по факту все сделки проводятся именно в этой валюте, хотя по законодательству это запрещено.
Традиционно, самая плохая «хрущевка» стоит минимум $1 тыс./кв. м, и неважно, какой будет курс – 25, 50 или 100 грн./$, все поголовно хотят доллар, люди пока еще не верят в правительство, НБУ и гривну.
С учетом того, что в августе курс доллара опять начали удерживать административными методами, когда с 20 грн./$ произошло снижение до 23 грн./$, можно предположить, что правительство будет удерживать этот коридор до конца года, что позволит планомерно оживить рынок недвижимости.
В сентябре SV Development прогнозирует незначительный рост количества сделок (оптимистический прогноз) до 430-450 (если не произойдет очередного скачка курса).
Наибольшим спросом будут пользоваться двухкомнатные квартиры, на которые придется порядка 45-46% всех сделок, 40-42% займут однокомнатные квартиры и 13-15% придется на объекты с тремя комнатами и более.
Если говорить о средней стоимости квадратного метра вторичного жилья, то в Киеве в долларовом эквиваленте она может несущественно снизиться (до 1%) и составить $1186.
“По нашим прогнозам, максимальное количество сделок (77-79%) будет зафиксировано в сегменте до $100 тыс., 15-17% – в ценовой категории от $100 тыс. до $200 тыс. и 5-7% – в категории свыше $200 тыс.”, – резюмирует специалист по маркетингу SV Development Сергей Костецкий. (SV Development/Строительство в Украине и мире)