Арендные ставки на офисные помещения в Москве в первом квартале оставались под давлением слабого спроса и высокой вакансии, в результате чего снижение коснулось примерно 40% вакантных площадей, говорится в отчете отдела исследований рынка компании «CBRE Россия».
В нем отмечается, что в первом квартале снижение ставок аренды было характерно главным образом для бизнес-центров с высокой вакансией (выше 15%), а также для офисных зданий, собственники которых сохраняли достаточно жесткую позицию в четвертом квартале 2014 г., в результате чего их ставки оказались “выше рынка”.
“В сегменте класса «А Прайм» диапазон ставок составил $850-1 тыс./кв. м в год без учета эксплуатационных расходов и НДС, показав неплохую устойчивость и снижение лишь на 0-5% к уровню на конец 2014 г.”, – говорится в отчете компании.
Согласно ему, снижение запрашиваемых ставок аренды для помещений класса А в центре города составило 9-14%: $650-750 по итогам первого квартала против $750-850 в четвертом квартале 2014 г.
“По объектам класса А за пределами центра снижение запрашиваемых ставок составило 15-20%: $450-550 против $550-650 в четвертом квартале 2014 г.”, – отмечают аналитики.
По их данным, в сегменте класса В средние запрашиваемые ставки аренды снизились на 11-17%, составив $250-400 против $300-450 в четвертом квартале 2014 г.
В отчете отмечается, что средние запрашиваемые ставки, номинированные в рублях, в основном находятся в диапазоне 15-24 тыс. руб.
Аналитики отмечают, что дальнейшая динамика арендных ставок в 2015 .у будет находиться под влиянием нескольких факторов.
По их мнению, рублевые расходы на офис остаются основным ориентиром для арендаторов, а значит, динамика курса рубля продолжит оказывать сильное влияние на долларовые ставки.
“Это станет позитивом для рынка в случае сохранения оптимистичных трендов февраля-марта в курсе рубля”, – подчеркивают в компании.
Более оптимистичная, чем ожидалась, динамика снижения деловой активности в первом квартале в случае своего продолжения на весь год может способствовать ускоренному восстановлению спроса. («Интерфакс-недвижимость»/Строительство в Украине и мире)