Значительного снижения арендных ставок в сегменте качественной складской недвижимости по итогам года не произойдет. Это касается как Санкт-Петербурга, Ленобласти, так и России в целом. Об этом заявила Дарья Гончарова, руководитель направления по работе с клиентами компании “АРИН”.
По ее словам, расходы арендодателей на обслуживание комплексов вырастут как минимум на уровень инфляции (коммунальные платежи, операционные расходы), соответственно, собственникам необходимо поддерживать запланированный уровень рентабельности проекта, иначе он просто станет не выгоден.
По данным департамента и консалтинга «АРИН», наибольший объем текущего предложения сосредоточен в таких районах Ленинградской области, как Всеволожский (25%), Гатчинский (15% предложений по продаже и аренде объектов) и Ломоносовский (14%). Значительная доля от общего объема предложений приходится также на Кировский и Выборгский районы Ленинградской области (по 10 %).
Объекты промышленно-складского назначения составляют около 30% от общего количества коммерческих объектов области. Современные объекты в виде технопарков, складских и логистических комплексов встречаются на рынке Ленинградской области редко и тяготеют к административной границе Санкт-Петербурга. Рынок характеризуется дефицитом качественных площадей. Диапазон цен предложения для класса “B” составляет 40-50 тыс. руб./кв. м, для класса “А” – 50-70 тыс. руб./кв. м.
“Основную долю в общем объеме предложения составляют объекты советского периода постройки и отдельные постройки 1990-х гг., что увеличивает затраты на реконструкцию данных объектов под требования, предъявляемые современными производствами и складами, – говорит Дарья Гончарова. – Как следствие, стоимость подобных объектов невелика”.
Цена текущего предложения производственно-складских объектов класса “С” колеблется по состоянию на февраль в диапазоне 20-35 тыс. руб./кв. м для районов, близких к административной границе Санкт-Петербурга, и 10-18 тыс. руб./кв. м для удаленных районов. («АСН-инфо»/Строительство в Украине и мире)