Согласно ежегодному отчету компании DTZ, Брюссель становится самым привлекательным направлением для европейских арендаторов на ближайшие 3 года. В соответствии с показателями рейтинга надежности рынка, существенные позиции займут также Дублин, Варшава, Франкфурт.
К 2017 г. офисная и торговая недвижимость Милана уступит свои позиции рынкам Германии и стран Бенилюкса.
Стоит отметить, что офисная и торговая недвижимость Лондона, согласно показателям, останется в центре внимания инвесторов наряду с рынком Нью-Йорка на последующие 3 года.
Компания DTZ для достоверности исследований направила запрос арендаторам и инвесторам в более чем 20 европейских компаний, таким образом, выяснив ключевые факторы и экономические показатели рынка недвижимости.
Согласно глобальному годовому отчету компании DTZ, Брюссель становится оптимальной площадкой для арендаторов в Европе на период 2014-2017 гг. Этот факт можно объяснить тем, что город является центром принятия решений в Европе. Однако в мировых масштабах Брюссель находится только на 15 позиции в рейтинге за 2014 г. Прогнозируется, что Брюссель в 2017 г. опустится на 16 место, что будет являться результатом роста конкуренции между другими мировыми мегаполисами.
Дублин также занимает существенную позицию в рейтинге среди европейских арендаторов в 2014 г., потому как открыт для внешних инвестиций и обладает высокой продуктивностью труда. Ожидается, что Варшава, Амстердам и Франкфурт также будут занимать значимые позиции в рейтинге арендаторов с 2014 г. по 2017 г., как крупные экономические деловые центры с развитыми отраслевыми секторами и широким кругом работодателей. В частности, для арендаторов в Варшаве присутствуют благоприятные условия для аренды в связи с увеличивающимся предложением на рынке коммерческой недвижимости.
Ричард Йорке, руководитель направления глобальных исследований в сегменте услуг арендаторам компании DTZ, комментирует: “Тот факт, что Брюссель будет возглавлять рейтинг рынка аренды в Европе в 2014 -2017 гг., не является сюрпризом, поскольку город негласно считается “столицей Европы”. Впрочем, мы признаем, что решение по расположению корпоративных арендаторов является многовекторным и обычно обусловлено отраслью, в которой они работают, доступом к поставщикам и заказчикам, а также политической, налоговой и нормативной базой. Учитывая сложность принятия решений, мы тщательно отбирали факторы для отчета. Поэтому они являются независимыми и достоверными”.
По данным ежегодного отчета компании DTZ, в течение ближайших трех лет Лондон признан лучшим направлением для инвестиций в Европе и вторым по привлекательности для капиталовложений в недвижимость городом в мире. Ожидается, что к 2017 г. в глобальном рейтинге город переместится со второй позиции на первую.
Согласно прогнозу 2014 г., большинство европейских инвестиционных рынков в глобальном масштабе находились на средних позициях – между Америкой и Азиатско-Тихоокеанским регионом. Среди городов Европы только Лондон входит в топ 5 рынков в мире. Ожидается, что в 2017 г. три европейских рынка возглавят мировую пятерку лидеров.
Найджел Алмонд, руководитель департамента исследований рынков капитала компании DTZ в странах Европы, комментирует: “Лондонский рынок офисной недвижимости соревнуется с рынком Нью-Йорка за первую позицию по итогам 2014 г. Однако ожидается, что Лондон, вне всяких сомнений, возглавит рейтинг в 2017 г. Это обусловлено высоким уровнем продаж в городе, который нивелирует более высокую волатильность и слабое ценообразование. Ликвидность является важным фактором для многих глобальных инвесторов, но необходимо также учитывать фундаментальные факторы риска и доходности”.
В Южной Европе в 2014 г. хорошая динамика была зафиксирована на рынке офисной недвижимости Мадрида и торговой недвижимости Милана, которые занимают вторую и четвертую позиции в рейтинге. Однако в 2017 г. в рейтинге будут преобладать рынки Германии и стран Бенилюкса, в частности, офисная недвижимость Брюсселя и Амстердама, а также торговая недвижимость Мюнхена.
Учитывая разносторонние прогнозы, компания DTZ ожидает, что восстановление рынков коммерческой недвижимости Европы будет варьироваться по темпам и объему. Аналитика DTZ показывает, что основными определяющими факторами для локальных рынков являются факторы риска и доходности.
Магали Мартон, руководитель департамента аналитики компании DTZ в странах Европы, комментирует: “Наши исследования свидетельствуют о том, что инвесторам стоит обратить внимание на южный рынок Европы, потому как там существует относительно стабильное ценообразование и капитальная стоимость, которые находятся на уровне значительно ниже своих докризисных максимумов. Впрочем, восстановление и переоценка этих рынков продолжается, инвесторам стоит обратить внимание на рынки Германии и стран Бенилюкса, которые сейчас предлагают хороший уровень арендной ставки при низкой волатильности. Например, рынок логистики Гамбурга и офисный рынок Амстердама”.
Владимир Мысак, директор департамента инвестиционного консалтинга и брокериджа «DTZ Украина», комментирует потенциал рынка недвижимости в Украине на 2015 г.: “Компания DTZ оптимистично оценивает перспективы рынка коммерческой недвижимости на 2015 г. На фоне экономической нестабильности рынок коммерческой недвижимости во многих регионах Украины, в том числе в Киеве, предлагает привлекательные возможности для арендаторов. Арендная ставка лучших офисных помещений Киева сейчас находится на уровне $25-30/кв. м в месяц, что позволяет арендаторам улучшить свои условия, переехав в более современные офисные центры. При этом на рынке наблюдается вакантность на уровне 23% (386 тыс. кв. м) от общего предложения в 1,6 млн. кв. м (данные по результатам третьего квартала 2014 г.). Снижение капитальной стоимости коммерческой недвижимости открывает возможности для инвесторов, обладающих собственным капиталом, поскольку появится возможность выгодно его инвестировать. Ставки капитализации на сегодня составляют 13,5% для лучших объектов офисной недвижимости. Отсутствие заемного финансирования в 2015 г. существенно ограничит капиталоемкие сделки, так как инвестор не будет готов рисковать большим объемом собственного капитала”. (Пресс-релиз «DTZ Украина»/Строительство в Украине и мире)