Повышение активности на пригородном рынке недвижимости началось чуть более года назад. Причина вполне понятна. В большинстве случаев покупатели эконом-класса – это заемщики банков. Когда ипотечное кредитование приостановилось, они развернулись в сторону пригорода, где стоимость жилья ниже столичного. Достаточно просторную двухкомнатную квартиру здесь можно найти за $40-50 тыс., в Киеве столько же стоит гостинка площадью до 30 кв. м. При этом новая квартира в пригороде – это другое, качественно лучшее, пространство для жизни. При наличии уже одного автомобиля в семье жилье в пригороде может стать прекрасной альтернативой городскому. К тому же, пригород столицы сейчас очень активно развивается, поэтому застройщики между собой конкурируют именно качеством самих домов. И конечно же, экология, которая лучше, чем в мегаполисе.
В свою очередь, мелкие застройщики (компании) достаточно быстро сориентировались в изменении спроса и начали активно осваивать пригород. Если грамотно работать, малоэтажные дома можно строить и продавать в цикле 9-12 месяцев, то есть в 2-3 раза быстрее, чем в Киеве, при этом спрос стабильнее, продажи – быстрее.
Если говорить о брэндированных комплексах, то их количество сопоставимо с Киевом, то есть порядка 50-60 новостроек. Но, учитывая, что в пригороде только 30-40% новостроек – брэндированы (остальные себя никак не называют), можно сказать, что их количество на самом деле больше, чем в столице.
Пригородный рынок достаточно разрозненный, сильных игроков, которые уже сделали себе имя, здесь нет. Причина тому – короткий период развития. По сути, его активная фаза – это последние год-полтора. Раньше здесь работали крупные застройщики, такие как “Инвестиционно-строительная корпорация «Мисто». Нынешние киевские застройщики не успели сформировать свое предложение в пригороде, работают неизвестные компании, и говорить о том, что кто-то из них доминирует, пока рано.
Диапазон цен на пригородном рынке первичной недвижимости – от $500 до $900/кв. м. Предложение до $1200/кв. м можно найти в Плютах, Козине и на Новообуховской трассе, далее идет Ирпень.
Земля в пригороде дешевле, разрешительные и согласовательные вопросы решаются легче и быстрее, что и дает возможность сделать стоимость пригородных квадратных метров более доступными для покупателей. Так, цена на первичную недвижимость в Киеве за аналогичное по качеству жилье в пригороде будет более чем в два раза выше: квартиру в пригороде можно купить за $500-900/кв. м, в то время как в столице эта цифра может достигать $1200-1800. (Ibud.ua/Строительство в Украине, СНГ и мире)
