В ближайшее время ожидать роста количества сделок на украинском рынке недвижимости, скорее всего, не придется. Принципиально не будут и меняться цены. Об этом сказал управляющий директор компании ARPA Real Estate Михаил Артюхов.
По словам эксперта, при этом возможно даже некоторое снижение покупательской активности. В первую очередь это связано с экономической ситуацией в стране и, соответственно, с отсутствием хороших финансовых ресурсов, которые готовы предоставлять банки. То есть при ограниченном финансировании со стороны банков рынку недвижимости сложно развиваться. И это правило работает не только в Украине.
“На прошлой неделе в рамках работы конгресса Central European Real Estate Associations network (CEREAN), который проходил в Будапеште, мы обсуждали эту проблему с Нормом Флинном, экс-президентом Национальной ассоциации риэлторов США (NАR). В частности, он рассказал, что американский рынок недвижимости чувствует себя неплохо, но не так хорошо, как раньше и как хотелось бы. И это как раз и связано с существенными ограничениями в финансировании со стороны банков. По его словам, это главный фактор развития рынка недвижимости. Что же касается Европы и в большей степени Украины, то, помимо финансовых проблем, у нас наблюдаются и сложности в системе продаж для риэлторов. А именно отсутствие мультилистингового сервиса (Multiple Listing Service) как главного и эффективного инструмента продаж. Это вторая причина, по которой не стоит ожидать активного роста украинского рынка недвижимости в ближайшей перспективе”, – отметил Артюхов.
Несмотря на это, по словам эксперта, сегодня для покупателей недвижимости хорошее время выбирать. Правда, и здесь есть нюансы. Если говорить о загородной недвижимости, то качественные предложения реально сократились после всплеска продаж в прошлом году. Новые же объекты девелоперы пока не спешат пускать. На рынке первичной недвижимости в последние годы появились новые стройки и, таким образом, еще год-два покупателям есть из чего выбирать и что покупать. Цены на первичную недвижимость не росли уже в прошлом году, нет предпосылок для их роста и в ближайшее время. На вторичном рынке пока все без изменений, количество сделок по сравнению с прошлым годом меняться не будет, цены будут оставаться стабильными, на прежнем уровне.
“Безусловно, все участники рынка ожидают позитивных изменений, на что, в первую очередь, могут повлиять активные действия правительства, в частности, программы поддержки строительства и банков”, – резюмировал Артюхов. (SV Development/Строительство в Украине, СНГ и мире)
