Эксперты ассоциации “Украинский кредитно-банковский союз” (УКБС) предлагают не менять термин “недвижимость, строительство которой не завершено” на “объект незавершенного строительства”.
Соответствующие новации содержатся в проекте изменений в ст. 3 Закона Украины “Об ипотеке” относительно нотариального удостоверения ипотечного договора, предметом ипотеки по которому являются имущественные права на недвижимость, строительство которой не завершено.
Специалисты УКБС объясняют, что действующее законодательство предусматривает возможность и порядок оформления, а также осуществления государственной регистрации права ипотеки на такой вид имущества, как “имущественные права на недвижимость, строительство которой не завершено” (в частности, ст. 1 ЗУ “Об ипотеке”, ч. 1 ст. 5 ЗУ “Об ипотечном кредитовании, операциях с консолидированным ипотечным долгом и ипотечных сертификатах”, ст. 55 ЗУ “О нотариате”, п. 64 Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений, утвержденный постановлением КМУ от 22 июня 2011 г. №703).
Поэтому принятие указанных изменений в ЗУ “Об ипотеке” создаст законодательные коллизии и усложнит оформление в ипотеку такого вида имущества. Например, при оформлении в ипотеку имущественных прав на квартиру в многоквартирном доме, который строится, поскольку квартира не имеет статуса объекта незавершенного строительства, зато она является “недвижимостью, строительство которой не завершено”.
“Учет предложений УКБС позволит усовершенствовать законодательную базу и не допустить уменьшения объемов потребительского кредитования для приобретения жилья на первичном рынке недвижимости под ипотеку имущественных прав на недвижимое имущество, а, следовательно, и объемов реализации социальных инициатив президента Украины относительно доступного жилья, – отмечает генеральный директор ассоциации Галина Олифер. – Этот вопрос имеет важное государственное значение, учитывая, что на сегодня в Украине значительный спрос на новое жилье. Около 1,2 млн. семей стоят в очереди на жилье; 41,1% семей проживают в неблагоприятных условиях – общежитиях, “гостинках”, непригодных для проживания помещениях с обеспечением менее 13 кв. м жилой площади на человека, около 60% жилого фонда требует реконструкции”. (SV Development/Строительство в Украине, СНГ и мире)
