Их брокеры продают за несколько недель. Об этом рассказала столичная риэлтор Ирина Смыкало.
“Дешевую однокомнатную в Киеве можно продать за неделю. Большей популярностью пользуются «хрущевки». Меньше спрашивают гостинки, потому что они очень тесные – 20-22 кв. м. Нет балконов и подъезд придется делить с восемью соседями”, – рассказала Смыкало.
По словам брокера, жилье от $100 тыс. даже в столице продается более года.
“Иногда прошу у владельца, чтобы перед посещением квартиры помыли пол, начистили ванную и туалет. Чистота влияет на выбор покупателя лучше, чем ремонт. Косметические ремонты лучше не делать. Как показывает опыт – это деньги на ветер. Он не поднимет стоимость жилья, так как новые владельцы после вашего выселения планируют сделать здесь ремонт “под себя”, то есть на свой вкус”, – сказала Смыкало.
Женщина советует освободить квартиру от громоздкой мебели.
“Это зрительно увеличит площадь в помещении. Не заваливайте хламом балкон. Все покупатели любят полюбоваться видом из него. Хорошо, если там не воняет куревом”, – рекомендовала Смыкало.
Она говорит, покупателя должно насторожить слишком дешевое жилье.
“Как правило, у владельцев дешевых квартир проблемы с документами. Однокомнатную квартиру за $24 тыс. в столице может купить только самодур. Чаще всего это жилье в долгостроях. В свою квартиру не въедете до пенсии. Купить дешевую квартиру, арестованную банком, не реально. Их выкупают сами брокерские конторы. Тогда выставляют на продажу, накинув $10-30 тыс.”, – рассказала брокер.
По ее словам, сейчас потенциальными покупателями являются работники и те, кто хочет обменять свой дом на больший.
“Покупают квартиры преимущественно работники. Сейчас это одно из лучших капиталовложений. Кредиты берут редко. Взять кредит сейчас – это все равно, что вдвое переплатить за жилье. Вторая категория – те, кто хочет перейти с меньшего жилья на большее. Продают однокомнатную, прилагают $10 тыс. и покупают двухкомнатную в том же районе”, – пояснила риэлтор.
На квартиры, в которых произошло убийство или самоубийство, есть свои клиенты.
“Как правило, квартиры после убийств и самоубийств продают на несколько тысяч дешевле. Покупатели не заморачиваются над кармой квартиры. Лишь единицы после покупки освящают помещения. Если после убийства проходит 3-4 года, о нем покупателям стараемся не напоминать”, – отметила она. (SV Development/Строительство в Украине, СНГ и мире)
