Несмотря на существенный прирост торговых площадей, какого-либо изменения уровня вакантности и арендных ставок в торговых комплексах не стоит ожидать, что связано с высоким спросом на новые качественные объекты со стороны торговых операторов. Об этом сообщил директор Департамента профессиональных услуг и инвестиций Knight Frank Ukraine Андрей Голубков.
Размер арендных ставок для якорных арендаторов составляет $15-$30/кв. м в месяц (triple net), для операторов бутиковой зоны – $40-250/кв. м, при этом часть арендных платежей может формироваться по системе “процент от оборота”.
Высокий интерес к торговым объектам подтверждается также самой громкой инвестиционной сделкой в сегменте коммерческой недвижимости – приобретением первой очереди ТРЦ Ocean Plaza российской компанией “ТПС Недвижимость”. Интерес к украинской торговой недвижимости со стороны российских девелоперов и инвесторов неоднократно отмечался в течение последних полутора лет, основанием для чего служила всевозрастающая конкуренция в Москве, регионах России при высоких показателях торговой недвижимости Украины. Таким образом, прогнозы многих аналитиков оправдались, хотя говорить о том, что в ближайшем будущем еще будут подобные сделки, пока рано.
Развитие торговых проектов с каждым годом эволюционирует: объекты выходят на более высокий качественный уровень, проекты становятся все более сложными, интересными.
Это уже не просто набор арендаторов – это целый внутренний мир, основная задача которого обеспечить высокий уровень комфорта при совершении покупок, удовлетворив потребности каждого члена семьи. Конечно, перенасыщение рынка торговыми объектами – предмет обсуждения не ближайшего будущего, но перераспределение зон охвата становится все более актуальным при проектировании новых комплексов, что в будущем может привести к снижению привлекательности ряда существующих торговых центров, как это произошло с ТРЦ “Метрополис”. Хотя не последнюю роль здесь сыграла сложная внутренняя логистика комплекса. (Building.ua/Строительство в Украине, СНГ и мире)
