Аналитики девелоперской компании RDI подвели итоги года на рынке загородной недвижимости Подмосковья. Согласно наблюдениям специалистов, в 2012 г. рынок демонстрировал небывалую стабильность. Так, за год практически не изменились цены: стоимость объектов увеличивалась одновременно с ростом инфляции, немного ускоряясь в тех коттеджных поселках, которые находятся в завершающейся стадии реализации. В целом же по рынку средняя стоимость загородного жилья за последние полгода оставалась практически неизменной. Исключение составляет только сегмент участков без подряда, где было зафиксировано снижение цен, – за последние 6 месяцев земельные участки подешевели на 7%.
“Снижение средней стоимости в коттеджных поселках с участками без подряда вполне объяснимо: они сдают позиции, и их доля в общем объеме спроса постепенно сокращается. С весны количество сделок с землей в организованных поселках снизилось в 3 раза. Им на смену приходят квартиры в загородных жилых комплексах эконом-класса, на долю которых в этом году пришлось наибольшее количество сделок. Вторым по популярности продуктом являются таунхаусы – количество сделок в этом сегменте в среднем достигало 500 единиц в месяц”, – рассказывает Алексей Гусев, коммерческий директор девелоперской компании RDI.
По данным аналитиков компании, по состоянию на конец года на рынке загородной недвижимости средняя стоимость самого популярного продукта – квартир – составила 65-67 тыс. руб./кв. м. В сегменте таунхаусов средняя цена значительно ниже – разница составляет более 20%. Но при этом площади приобретаемых таунхаусов выше, что в итоге дает более высокую итоговую сумму сделки: основное количество контрактов заключались по цене от 7 до 9 млн. руб., в то время как самыми покупаемыми квартирами были объекты стоимостью от 3 до 4,5 млн. руб.
В 2012 г. на рынок было выведено около 50 новых проектов. По мнению специалистов RDI, наиболее интересными из них можно назвать поселки таунхаусов “Белый город” (Пятницкое шоссе), Bremen (расположен между Киевским и Калужским шоссе) и архитектурный пригород “Южная долина” – вышедший на рынок весной новый проект девелоперской компании RDI, реализуемый на Каширском шоссе.
“Уходящий год дал своеобразную передышку как девелоперам, так и покупателям. Девелоперы уже не торопятся выводить на рынок “сырой” продукт. До старта продаж проекты “доводятся до ума”. Уже нет необходимости заявлять новые поселки еще на стадии идеи, покупателю нужен законченный и продуманный проект. В итоге у клиента есть возможность выбирать между действительно качественными жилыми комплексами, не боясь, что стоимость объекта будет расти день ото дня. Я уверен, что в 2013 г. эта тенденция сохранится. Не изменится и ситуация с ценами, предпосылок для бурного роста нет. Стоимость квадратного метра будет постепенно возрастать по мере реализации девелоперских проектов. В целом же я вижу будущий год таким же спокойным и стабильным, как и год уходящий”, – комментирует Алексей Гусев.
Что касается итогов по компании RDI, то стоит отметить, что в 2012 г. было реализовано порядка 60 тыс. кв. м жилья, из которых более 40 тыс. – квартиры (702 шт.). Кроме того было продано 22 коттеджа и 114 таунхаусов. Завершены продажи в поселках формата “участки без подряда” “Южные Горки-2” и “Черничные поля”.
“В уходящем году наша компания вывела на рынок два крупных проекта – ЖК “Южное Видное”, общая площадь жилья которого составит порядка 250 тыс. кв. м, а также проект комплексного освоения территорий – архитектурный пригород “Южная долина” (340 тыс. кв. м), – подчеркивает Алексей Артошин, директор по связям с общественностью и рекламе компании RDI Group. – Общий объем инвестиций в девелоперские проекты составил порядка $250 млн.”. На сегодняшний день девелоперский портфель компании насчитывает 11 проектов, площадь которых составляет более 2 млн. кв. м.
“В 2013 г. мы планируем вывести на рынок проект малоэтажной застройки комфорт-класса с широким набором объектов социально-бытовой инфраструктуры общей площадью около 80 тыс. кв. м. Объем инвестиций в новый проект составит более $100 млн. На сегодняшний день около 50% всех проектов, строящихся компанией RDI, – это малоэтажное жилье. В будущем мы не планируем отказываться от этого направления, но параллельно с ним будут развиваться и другие форматы жилья”, – резюмирует Сергей Коротченков, генеральный директор компании RDI Group. (SV Development/Строительство в Украине, СНГ и мире)