По данным нового исследования ведущей международной консалтинговой компанией в области недвижимости CBRE, в третьем квартале объем инвестиций в объекты европейской торговой недвижимости достиг 7,1 млрд. евро, что на 12% больше результата второго квартала и является рекордным показателем, который был зафиксирован с начала года.
Показатель третьего квартала на 18% ниже показателя третьего квартала 2011 г. и ниже среднего квартального показателя за последние три года, при этом основной проблемой, с которой сталкиваются инвесторы, является недостаточное предложение продукта.
Наиболее сильный рост инвестиций в третьем квартале был отмечен в Великобритании и регионе Бенилюкс. Великобритания добилась высокого результата благодаря 17 сделкам стоимостью более 50 млн. евро, самой крупной из которых стала покупка торгового центра Festival Place в Бейсингстоке, осуществленная TIAA-CREF. В регионе Бенилюкс объемы инвестиций выросли после спада, который наблюдался в течение предыдущих кварталов, что было обусловлено в основном заключением нескольких крупных сделок в Бельгии и Нидерландах.
В условиях сегодняшних рыночных рисков инвесторы отвернулись от Южной Европы, которая сейчас испытывает экономические трудности. Это подтверждается последними результатами, которые говорят о дальнейшем снижении инвестиционной активности. Общий объем инвестиций в объекты торговой недвижимости Италии, Испании и Португалии в третьем квартале составил всего 200 млн. евро, что на 75% ниже среднего квартального результата за последние три года, который находится на уровне 734 млн.
В последние годы наблюдается чрезвычайно высокий уровень инвестиций в объекты торговой недвижимости на таких рынках, как Германия и Польша, но показатели 2012 г. отстают от показателей 2011 и 2010 гг. На фоне рекордного уровня инвестиций и не очень активной застройки недостаточное предложение является основным препятствием на пути к дальнейшему развитию инвестиционной деятельности на этих двух рынках. Например, в Германии объем инвестиций в объекты торговой недвижимости в размере 1,6 млрд. евро в третьем квартале на 25% ниже среднего квартального показателя за последние три года. И это несмотря на значимую сделку по приобретению Hamburg Trust 78% акций в торговом центре Milaneo в Штутгарте приблизительно за 400 млн. евро. (Building.ua/Строительство в Украине, СНГ и мире)