С июля по сентябрь на рынок офисной недвижимости Киева вышло три объекта совокупной арендуемой площадью 58 тыс. кв. м. Таким образом, объем качественного предложения вырос на 4% и достиг 1,5 млн. кв. м, сообщили в пресс-службе Jones Lang LaSalle (Украина).
В третьем квартале были введены в эксплуатацию БЦ “Гулливер” (арендуемая площадь – 48 тыс. кв. м), БЦ “Воздвиженский” и БЦ “Каньон”, фаза II (по 5 тыс. кв. м каждый). Сроки ввода в эксплуатацию большинства бизнес-центров, анонсированных на второе полугодие, были перенесены на 2013 г. Таким образом, ожидаемый прирост нового предложения в четвертом квартале составляет около 10 тыс. кв. м, что значительно меньше показателей второго и третьего кварталов.
В целом 2012 г. ознаменовался значительным приростом предложения в классе А: на протяжении первых трех кварталов оно увеличилось на 34% (83 тыс. кв. м). Общий объем ввода офисных площадей класса В составил 71,4 тыс. кв. м.
Основную часть спроса продолжают составлять переезды компаний. Учитывая стабильность ставок, широкий выбор офисных помещений и коррекцию условий аренды в пользу арендаторов, последние стремятся расширить свои площади или осуществить переезд в более качественные здания с лучшим расположением. Компании сферы бизнес-услуг и производственные организации остаются наиболее активными арендаторами офисных помещений. Их совокупная доля в общем объеме купленных и арендованных площадей составила около 80%.
К концу третьего квартала доля свободных площадей незначительно уменьшилась и составила 16,5%. Небольшое снижение показателя обусловлено большим объемом поглощения площадей в классе В, которое компенсировалось увеличением предложения в сегменте бизнес-центров класса А. Большой объем свободных офисных площадей и медленное восстановление спроса со стороны арендаторов сдерживают рост максимальной базовой ставки аренды, которая составляет $420/кв. м в год без НДС и операционных расходов. (Building.ua/Строительство в Украине, СНГ и мире)
