В ближайшие пять лет недвижимость в Европе будет дешеветь, так как предложение более чем втрое превысит спрос. Европейская недвижимость может подешеветь на 15% за полтора года. Исключением станет только премиальный сегмент, который продолжит расти в цене.
Основными продавцами недвижимости выступят правительства и банки: первые претворяют в жизнь меры жесткой экономии, вторые приводят финансы в соответствие с требованиями регуляторов.
Переизбыток предложения на европейском рынке недвижимости будет способствовать ее падению в цене. В ближайшие пять лет в Европе на этом рынке будут выставлены на продажу активы на 413 млрд. евро – в среднем по 83 млрд. евро в год, говорится в исследовании JP Morgan Chase. Это не так много по сравнению с рекордом 2006 г., когда было продано недвижимости на 231 млрд. евро. И даже меньше, чем в прошлом году, когда в продажу поступили активы на 119 млрд. евро. Однако сейчас активность инвесторов минимальна – за пять лет они купят недвижимости всего на 126 млрд. евро.
“Нынешнюю стратегию инвесторов можно описать так: “Я не знаю, что будет с Европой, поэтому лучше повременить с приобретениями и подождать, пока ситуация прояснится. Так уже было после банкротства Lehman Brothers, когда активность инвесторов оказалась заморожена на несколько месяцев”, – пояснил аналитик Capital Economics Эд Стэнсфилд. (SV Development/Строительство в Украине, СНГ и мире)