Германия: Рынок жилья начал год с умеренного роста вопреки геополитическим рискам

Согласно данным Ассоциации немецких банков (VDP), стоимость жилья в среднем по стране увеличилась на 2,3%, а в крупнейших городах – на 3,6%, при этом Гамбург закрепил за собой статус лидера роста среди мегаполисов.
Немецкий рынок недвижимости начал 2026 год на позитивной ноте. Согласно свежим данным индекса цен VDP, в первом квартале стоимость жилой и коммерческой недвижимости в Германии выросла на 2,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Эксперты отмечают, что рынок укрепил восходящий тренд, наметившийся ещё в прошлом году, несмотря на сохраняющуюся геополитическую неопределённость.
Жилая недвижимость традиционно показывает более высокую динамику, чем коммерческий сектор. В среднем по стране цены на жильё выросли на 2,3%. Основным драйвером стало жильё для собственного проживания (дома на одну семью и квартиры), подорожавшее на 2,5%. Многоквартирные инвестиционные дома выросли в цене на 2,2%.
В семи крупнейших мегаполисах Германии рост цен оказался ещё более выраженным и составил в среднем 3,6%.
Динамика цен в городах «Большой семёрки» (год к году): Гамбург: +4,9%; Дюссельдорф: +4,1%; Франкфурт-на-Майне: +4,0%; Кёльн: +4,0%; Мюнхен: +3,5%; Берлин: +2,9%; Штутгарт: +1,7%.
Дефицит жилья в Германии остаётся острым вопросом, что продолжает подталкивать арендные ставки вверх. В первом квартале 2026 года стоимость аренды в новых контрактах по всей стране выросла на 3,0%. Примечательно, что в мегаполисах темпы роста аренды оказались ниже общенациональных – в среднем 2,4%. Самый высокий рост зафиксирован в Гамбурге (+3,9%), а самый скромный – в Берлине (+1,3%).
Цены на коммерческие объекты также продемонстрировали рост, хотя и менее значительный, чем в жилом секторе. Офисная недвижимость: +1,9%. Торговая недвижимость: +1,5%.
Арендные ставки в новых офисных контрактах увеличились на 2,8%, в то время как в сегменте ритейла рост составил 1,5%. Это привело к тому, что доходность офисных зданий выросла на 0,8%, а доходность торговых объектов осталась на прежнем уровне.
Глава VDP Йенс Толкмитт отметил, что хотя начало года было многообещающим, пока неясно, сохранится ли такая динамика до конца 2026 года. На ситуацию могут повлиять внешние факторы, в частности конфликт в Иране, влияние которого пока минимально отражено в текущей статистике.
Стоит также отметить, что текущий индекс VDP впервые был частично рассчитан по новой методике, разработанной совместно с Немецким федеральным банком (Bundesbank) для более точного и оперативного отслеживания колебаний, особенно в волатильном коммерческом сегменте.