Ви стали власником житла? Вітаємо! План купити квартиру виконано. Скоріше за все, перед вами стоїть новий квест – ремонт новопридбаної нерухомості. Сподіваємось, складність і вартість цієї задачі ви вже обмірковували ще на етапі рішення, купити однокімнатну чи багатокімнатну квартиру 🙂
Тож, розповімо, з чого розпочати і в якій послідовності краще пиляти по шматочку цього “слона”.
Послідовність робіт під час косметичного ремонту
Косметичним називають ремонт, при якому змінюють лише лицьові покриття: шпалери, фарбу, плитку, ламінат, лінолеум. Міжкімнатні перегородки не руйнують і не переносять, двері, вікна, труби лише чистять та фарбують. Косметичний ремонт також роблять у нових квартирах, які продаються з передчистовою обробкою. Таке оздоблення передбачає, що чернові матеріали укладені і залишається їх лише облицьовувати.
У новій квартирі робити ремонт набагато простіше, ніж у житловій. У них немає меблів, немає мешканців.
Ремонт можна починати з будь-якої кімнати, але краще з найдальшої. Щоб потім не ходити через відремонтовані приміщення до тих кімнат, де ремонт у самому розпалі, і не тягати з них бруд на свіжоукладені підлоги.
У житловій квартирі перед ремонтом пересувають меблі та закривають їх плівкою, щоб не забруднити. Якщо на час ремонту всі члени сім’ї залишаються вдома, кімнати ремонтують окремо. З якої починати, неважливо.
Можна почати із санвузла, кинувши на нього всі сили. Таке рішення буде виправдане, якщо у санвузлі заплановано масштабні роботи: зміна плитки, сантехніки, підводки. У результаті буде максимально скорочено час незручностей, пов’язаних з ванною, мийкою, унітазом, що не працює. Слідом за санвузлом ремонтують коридор та передпокій, потім кухню. Але якщо така послідовність заважає нормальному життю, її без вагань змінюють.
У будь-якому випадку ремонт починають із видалення старих покриттів. Потім їх вивозять на звалище. Таку послугу надають компанії, що управляють, але за окрему плату. Коли хочуть заощадити, покриття знімають відразу у всіх приміщеннях і відвозять однією вантажівкою. Але тоді якийсь час доведеться жити серед обдертих стін і ходити чорновими підлогами по всій квартирі.
Оздоблювальні матеріали купують заздалегідь. Щоб дізнатись, чого і скільки знадобиться, складають план ремонту. Обмірюють кімнати та розраховують, скільки купити плитки, шпалер, фарби тощо.
Ремонт роблять зверху донизу. Спочатку обробляють стелю, потім стіни і тільки потім підлогу. Такий порядок гарантує, що відремонтовані поверхні не будуть пошкоджені під час чергового етапу робіт.
Однак описана послідовність — не догма. Наприклад, якщо роблять натяжну стелю, його монтують в останню чергу. Ламінат можна укласти до шпаклювання стін та закрити його кількома шарами поліетиленової плівки.
Послідовність робіт під час капітального ремонту
Капітальний ремонт має на увазі, що в квартирі укладають не тільки чистові, а й чернові покриття, також монтують електропроводку, труби водопроводу, каналізації, ставлять вікна, двері, роблять перепланування.
Капітально ремонтувати квартиру власними силами наважиться не кожна людина. Тут треба багато знати та вміти. Тому господарі, як правило, наймають майстрів ремонтно-будівельних компаній. Ті самі вирішують, з чого починати ремонт та в якому порядку діяти.
Якщо все ж таки власники роблять ремонт самі, послідовність теж визначають самостійно — виходячи з кількості робочих рук та кваліфікації працівників. Якщо з тим і іншим все гаразд, роботи виконують одразу у всіх кімнатах. Коли майстрових рук не вистачає, помешкання ремонтують по черзі. Починають із дальньої кімнати і рухаються до виходу.
При капітальному ремонті особливо важливі план та кошторис. Грамотно складені вони дозволяють скоротити терміни робіт, не переробляти вже зроблене, не переплачувати за будматеріали.
Якщо людина ремонтом ніколи не займалася, скласти реальний план і кошторис у нього навряд чи вийде. Вона обов’язково упустить неочевидні роботи, матеріали чи комплектуючі. В результаті ремонт доведеться неодноразово зупиняти. Тому новачкам особливо рекомендуємо звертатися за допомогою до ремонтно-будівельних компаній. Там і кошторис складуть, і ремонт зроблять, і гарантію на нього дадуть.
Послідовність робіт за капітального ремонту
Починають із демонтажу всього, що, на думку господарів, відслужило своє, вийшло з моди, стало некомфортним. Знімають старі покриття, зносять перегородки, розширюють або переміщують дверні отвори.
Далі переходять до монтажних робіт. Першими у черзі — вікна. Віконні блоки набувають заздалегідь. Виймають старі рами і відразу ставлять нові.
Якщо заміна вікон не запланована, починають із перегородок. Якщо їх роблять із гіпсокартону, то в тих місцях, де кріпитимуть полиці, шафки, телевізор, під плити підкладають бруски. Їх називають заставні. Вони потрібні для того, щоб шурупи не пішли в порожнечу. Вона утворюється під листами, оскільки вони висять на каркасі із металевих профілів. А сам гіпсокартон – матеріал тонкий і недостатньо міцний, щоб утримати шафу.
Наступний етап – прокладання труб водопроводу, каналізації. Без детального плану тут не обійтися. Щоб правильно змонтувати труби, потрібно знати, де і на якій висоті будуть встановлені змішувачі, раковини, ванна, унітаз.
Після сантехнічних робіт виготовляють електрику. Тут також потрібна докладна схема розведення проводів із місцями встановлення люстр, світильників, вимикачів та розеток. Проводи для інтернету, домофону, телефону тягнуть на цьому етапі.
Закінчивши з комунікаціями та електрикою, переходять до штукатурних робіт. Штукатурять для того, щоб зробити рівними поверхні. Починають зі стелі. Якщо вона буде натяжна, то основу під неї не штукатурять. Стеля з гіпсокартону теж оштукатурювання не потребує — досить його зашпатлювати.
Існує два способи штукатурення: під правило і по маяках. Правило — рейка довжиною 0,5 — 3 метри, яку вільно рухають стіною після того, як накидають на неї штукатурну суміш. Правило вирівнює суміш, тобто править її, звідси назва.
Маяки – напрямні профілі з металу або пластику. Їх кріплять до стіни рядами. Між профілями накидають штукатурну суміш і вирівнюють правилом, яке спирається на маяки.
Коли штукатурять під правило, немає гарантії, що стіни будуть точно вертикальними. Штукатурювання по маяках гарантують точні вертикалі. Але воно дорожче.
По маяках штукатурять у тих місцях, де стоятимуть меблі. Якщо стіни відхиляються від вертикалі, між ними та шафами утворюються щілини, причому неоднакові по ширині. Наприклад, вгорі ширше, внизу вже. Такі огріхи виглядають жахливо і псують інтер’єр.
Після штукатурки стіни шпатлюють. Шпаклівка роблять їх гладкими як скло. Ця процедура необов’язкова, якщо стіни обклеюватимуть товстими шпалерами або викладатимуть плиткою. А ось перед фарбуванням шпатлюють у 2-3 шари, і після нанесення кожного шару шліфують дрібним наждачним папером.
Коли стіни оштукатурені та зашпакльовані, їх фарбують, обклеюють шпалерами, викладають плиткою. Потім настилають покриття для підлоги, встановлюють сантехніку, ставлять двері. Світильники, розетки та вимикачі встановлюють в останню чергу.
Кожен вид робіт потребує певних професійних навичок. Без них добрий ремонт не зробиш, навіть якщо перечитаєш десятки статей на ці теми.
Підбиваємо підсумки
Отже, щоби зробити ремонт якісно і при цьому не затягнути його, потрібно встановити правильну послідовність робіт. Будь-яких єдиних правил, що встановлюють порядок ремонту, не існує. Його щоразу визначають, виходячи з конкретних умов та здорового глузду.
Насамперед треба чітко уявляти, які роботи мають бути виконані. Потрібно також розуміти, які з цих робіт потрібно зробити насамперед, які у другу тощо.
Бачити у своїй уяві нюанси майбутнього ремонту може лише людина, яка має відповідний досвід. Якщо досвіду немає, жодні роздуми не допоможуть. На допомогу людям, які не робили ремонт, ми описали можливі послідовності робіт. Але вони можуть бути іншими, якщо найкраще підходять до конкретної ситуації. Дійте творчо, враховуйте реальні умови, і тоді найскладніший ремонт буде вдалим.