Украина: В Одессе и Тернополе аномально выросли цены на вторичном рынке жилья

Рынок вторичной недвижимости продолжает демонстрировать рост цен, однако с поправкой на четкое региональное разделение из-за военных действий.
Как свидетельствует исследование маркетплейса недвижимости ЛУН, средняя стоимость жилья в прифронтовых регионах страны остается значительно ниже средней стоимости квартир в более безопасных областях. Более того, со временем эта разница увеличивается.
“Если сравнить цены в Днепре и Львове, год назад средняя цена однокомнатных квартир в этих городах составляла $33 000 и $65 000 соответственно (разница 97%). Что касается двухкомнатных квартир – $45 000 и $92 500 (разница 105%). Сейчас же средние цены в этих городах составляют: однокомнатные – $34 000 и $71 600 (разница 110%), двухкомнатные – $45 000 и $100 000 (разница 122%)”, – объясняют аналитики LUN.
В сегменте однокомнатных квартир наибольший годовой рост средней стоимости был зафиксирован в Тернополе. По состоянию на 1 апреля 2026 года местные однокомнатные квартиры подорожали на 37% в годовом исчислении и достигли отметки в $50 000.
На втором месте по росту цен – Одесса. За год однокомнатные квартиры здесь подорожали на 25% и теперь в среднем стоят $49 500. Также продолжается рост цен на такие квартиры в Ровно: за год они прибавили 20% и достигли средней цены в $57 000.
В процентном отношении больше всего подорожали однокомнатные квартиры в Хмельницком, Черновцах, Виннице – по состоянию на 1 апреля +14% в годовом исчислении, в Луцке (+13%), Ивано-Франковске (+9%), чем в самых западных городах страны и столице. В частности, в Киеве средняя стоимость однокомнатных квартир выросла на 11%, во Львове – на 10%, а в Ужгороде – всего на 5%.
“Такая динамика может свидетельствовать о том, что спрос смещается из традиционно популярных самых западных городов страны в соседние, менее дорогие, но все еще условно безопасные”, – отмечают аналитики.
Однако тройка лидеров по цене однокомнатных квартир остается неизменной уже несколько лет – это Киев, Львов и Ужгород. Время от времени участники этой “тройки” меняются местами, но по итогам первого квартала 2026 года самые дорогие однокомнатные квартиры были во Львове (в среднем $71 600), второе место заняли однокомнатные квартиры Киева ($70 000), а третье место по дороговизне заняли однокомнатные квартиры Ужгорода ($67 000).
В конце первого квартала прошлого года лидировали однокомнатные квартиры во Львове со средней ценой в $65 000, на втором месте были однокомнатные квартиры в Ужгороде со средней стоимостью $64 000, а замыкали тройку лидеров киевские однокомнатные квартиры со средней ценой в $63 000.
В восточных областях в начале апреля заметно снизились цены на однокомнатные квартиры, в частности, в Запорожье – на 14% в годовом исчислении. Однако в Сумах и Чернигове средняя стоимость увеличилась на 6% и 8% соответственно, а в Харькове – в среднем на 10%. Спрос на покупку однокомнатных квартир в восточных и прифронтовых городах страны остается невысоким.
В сегменте двухкомнатных квартир наблюдаются практически те же тенденции, однако они выражены более ярко. Наиболее активно дорожали квартиры в условном “среднем западе” страны. В Тернополе средняя стоимость двухкомнатной квартиры за год увеличилась на 34%, в Черновцах – на 20%, в Хмельницком – на 15%, в Ивано-Франковске – на 12%. Для сравнения: во Львове средняя цена за год выросла на 8%, в Ужгороде – на 7%, а в столице – на 10%.
Существенное подорожание двухкомнатных квартир по сравнению с прошлым годом было зафиксировано в Кропивницком и Сумах – их средняя стоимость за год выросла на 20% и 23% соответственно. В Запорожье же такие квартиры, наоборот, за год потеряли 8% средней стоимости. В Днепре цены на жилье такого формата остались без изменений по сравнению с прошлым годом, а в Харькове подорожали на 6%.
Самые высокие средние цены на двухкомнатные квартиры в стране остаются в Киеве, Львове и Ужгороде. По состоянию на 1 апреля 2026 года, они закрепились на уровне $110 000, $100 000 и $95 300. Для сравнения: в прошлом году в этих городах “средние двушки” стоили $100 000, $92 500 и $90 000.