Кабинет Министров Украины изменил правила строительства частных домов и усилил контроль за использованием упрощённых процедур в жилищном строительстве. Соответствующие изменения предусмотрены постановлением правительства №305 от 4 марта 2026 года, которое также расширяет цифровые механизмы в Единой государственной электронной системе в области строительства (USESSB).
Основная цель новых правил — чётко отделить индивидуальное жилищное строительство от крупных проектов развития. Правительство пытается прекратить такую практику, когда многоквартирные или коттеджные комплексы регистрировались как садовые дома, чтобы избежать более сложных процедур, в частности, получения условий градостроительства и прохождения экспертизы проектной документации.
Согласно обновлённым правилам, строительный паспорт теперь можно получить только для индивидуальных, садовых и загородных домов высотой до двух этажей (без учета чердака) и общей площадью до 500 квадратных метров. Кроме того, согласно строительному паспорту, разрешено возводить хозяйственные постройки и сооружения, в частности гаражи, сараи, котельные, заборы или ворота.
В то же время сблокированные жилые дома были полностью исключены из списка объектов, которые можно строить по упрощённой процедуре. Таким образом, таунхаусы, дуплексы и другие подобные проекты теперь будут строиться только после получения условий и ограничений по градостроительству.
Правительство ввело отдельное правило для периода военного положения. До завершения строительства и в течение года после этого — индивидуальные, садовые и загородные дома площадью до 200 кв. м и до двух этажей можно построить без получения строительного паспорта. В этом случае достаточно составить план намерений по застройке участка земли.
Эта схема должна разрабатываться сертифицированным архитектором или инженером-проектировщиком. После заключения контракта специалист формирует электронный документ, который загружается в USESSB через электронный шкаф и подписывается квалифицированной электронной подписью.
Схема планов развития включает информацию о расположении дома на участке, планировках этажей, фасадах, инженерных сетях и других технических параметрах. Власти ожидают, что такая цифровая процедура поможет сократить количество несанкционированных проектов и нарушений строительных норм.
Новые правила также вводят ограничения на исторические территории. Упрощённое строительство по схеме намерений не будет разрешено в исторических районах поселений, если для них не будет одобрена соответствующая научная и проектная документация. Он также будет запрещён в зонах охраны памятников и их буферных зонах.
Резолюция также предусматривает механизм ответственности для архитекторов и инженеров-проектировщиков. Если государственные органы архитектурного и строительного контроля дважды выдают указания специалисту по устранению нарушений, система автоматически заблокирует его доступ к созданию новых схем развития в электронной системе.
Правительство ожидает, что новые правила помогут устранить злоупотребления в сфере индивидуального строительства, снизить хаотичную застройку и отделить действительно частные дома от крупномасштабных жилищных проектов. Для землевладельцев это означает более цифровую строительную процедуру, но с обязательным участием сертифицированных специалистов. (nerukhomi.ua)