Начало 2023 г. ознаменовалось переподписанием договоров, отменой дисконтов и частичным возвратом к рыночным условиям аренды, что свидетельствует о постепенном восстановлении и стабилизации рынка. Произошли изменения в структуре спроса, сохранилась тенденция к сокращению складских запасов. Сокращение площадей для хранения также обусловлено нехваткой персонала и удорожанием квалифицированных кадров.
Утратили актуальность ADR-склады для хранения пестицидов и гербицидов, это обусловлено тем, что из-за войны существенно сократились сельскохозяйственные площади, которые доступны для обработки. Об этом Property Times рассказал Федор Арбузов, CEO компании Watermelon Development.
Существенное влияние на рынок оказало изменение логистических путей.
“Закрытие морских портов заставило логистические компании пересмотреть транспортные стратегии, расширив транспортные и грузовые услуги наряду с основной деятельностью. Такая диверсификация бизнеса поддержала стойкость основных 3PL операторов, что позволило увеличить спрос со стороны таких пользователей. Таким образом, сектор оптовой и розничной торговли (38 %) и логистические и 3PL операторы (36%) продолжили доминировать в структуре валового поглощения, годовой объем которого составил около 92 тыс. кв.м (-37% по сравнению с предыдущим годом)”, – отмечают аналитики CBRE Ukraine.
Продемонстрировали стабильность и ритейлеры. Как объясняют в CBRE Ukraine, это обусловлено устоявшимся потребительским спросом, главным образом в сегменте электронной коммерции и восстановлением спроса на неосновные потребительские категории. Дополнительно гуманитарная помощь и товары военного назначения стимулировали спрос на складские помещения.
“Сейчас наблюдается спрос на производственные помещения под фармацевтическую отрасль, электронные компоненты (иногда двойного назначения), склады в пределах города от компаний, пострадавших после прилетов в Киевском регионе, есть запросы от комментирует Алексей Шестак, менеджер по операциям со складской недвижимостью Alterra Group.
Как стало известно ProfiDOM.com.ua , сохраняется спрос на сухие и низкотемпературные склады, в том числе и склады глубокой заморозки.
“Их не хватает, потому что значительная часть таких складов была уничтожена вражеской атакой при наступлении на Киевский регион в начале войны, – комментирует Федор Арбузов. – Отдельно нужно сказать о температурных фармскладах, в которых также есть нужда”.
В отличие от 2022 г., когда спрос был преимущественно связан с переездом из поврежденных складов и перезаключением существующих договоров, в 2023 г. было зафиксировано несколько соглашений по расширению (19%) и переездов с расширением (41%), что свидетельствует о тенденцию к восстановлению рынка аренды.
По данным CBRE Ukraine, по состоянию на конец 2023 г. на рынке складской недвижимости Киева не были введены новые спекулятивные объекты. Годовой объем нового предложения для собственного использования составил около 88 тыс. кв. м в трех складских комплексах: Novus Warehouse (40 тыс. кв. м), Nova Poshta Terminal (35 тыс. кв. м) и вторая очередь комплекса “Александровский” (12 600 кв. м). В результате общее предложение конкурентных складских площадей осталось неизменным на уровне около 1,41 млн. кв. м. (profidom.com.ua)