“Киевгорстрою” не хватает 24 млрд грн на достройку 20 жилых комплексов в Киеве, рассказала Forbes директор департамента по продажам и маркетингу компании Татьяна Маркова.
Часть этой суммы – около 4,5 млрд грн – нужна, чтобы достроить девять ЖК, которые компания получила от обанкротившегося конкурента Укрбуд. По словам Марковой, по состоянию на середину июля работы велись только на четырех объектах Киевгорстроя. Большинство из около 20 000 инвесторов ожидают квартиры по нескольку лет.
Проблемы “Киевгорстроя” фиксируются по трем основным причинам. Как и большинство застройщиков, компания годами осуществляла строительство за счет средств новых инвесторов.
Вторая проблема – долги перед КГС. Во-первых, инвесторов, покупавших жилье “в рассрочку”, 326 млн грн. Во-вторых, 400 млн грн обязательств финкомпании-управителя фонда финансирования строительства “Укрстроя”, рассказывает Маркова.
Кроме того, “Киевгорстрой” регулярно рассчитывался с подрядчиками и сотрудниками квартирами по себестоимости. Сейчас подрядчики отказываются от такой схемы, потому что квартиры сложно продать, считает собеседник на рынке недвижимости.
Ранее начальник управления приватизации и корпоративных прав КГГА и член набсовета “Киевгорстроя” Юрий Береговой анонсировал аудит компании. Планируют привлечь одну из компаний “большой четверки” за счет самого холдинга. Проводится конкурсный отбор. Проверка может занять от двух до шести месяцев.
Главная проблема компании заключается в работе по модели перекрестного финансирования, когда строительство осуществляется исключительно на средства новых инвесторов.
Главный риск такой схемы – средства не имеют целевого назначения и никем не контролируются, поэтому застройщик может перебрасывать средства с одного объекта на другой.
В случае с КГС даже в мирное время такая модель давала сбои. Средняя задержка у застройщика составляет 17 месяцев, говорит представитель инициативной инвесторской группы Маргарита Якуба. Например, согласно строительному паспорту ЖК “Урловский-1”, он должен был быть введен в эксплуатацию еще в декабре 2020-го.
После полномасштабного вторжения россии спрос на новые квартиры упал почти на 95% по сравнению с довоенными месяцами. Поэтому у компании возникли существенные перебои с финансированием, признала Маркова.
В 2022 году Киевгорстрой сдал в эксплуатацию три ЖК на 101 700 кв. м и четыре паркинга на 617 машиномест. Выручка упала до 1,4 млрд грн – с 6 млрд грн в 2021 году и 3,8 млрд грн в 2020 году. Ущерб за прошлый год составил почти 55 млн грн, свидетельствует финансовый отчет компании. За год полномасштабной войны компания израсходовала около 400 млн грн резервов. (zagorodna.com/ Строительство в Украине и мире)