Чего ждать рынку первичной жилой недвижимостью осенью, специально для Mind прогнозирует президент компании “Киевгорстрой” Игорь Кушнир. Минувшее лето для недвижимости можно назвать беспрецедентным: такого огромного количества сделок, как в июне-августе 2021-го, рынок еще не знал. Обычно летние месяцы – это период затишья. Люди в отпусках, многие уезжают из города. И спрос начинает расти только под конец августа – начало сентября. В этом году спрос был активным, а в июле вообще превысил все ожидания.
Осенью повышение спроса продолжится и укрепится. Причин тому просматривается несколько.
Во-первых, у людей на руках есть определенная денежная масса. Кто-то не поехал отдыхать из-за ковидных ограничений, кто-то просто ждал стабилизации ситуации с пандемией. Во-вторых, ситуация подогревается постоянным ростом цен на недвижимость. Из этого пункта вытекает второй.
Он обусловлен в первую очередь, ростом стоимости стройматериалов. С начала текущего года подорожали практически все основные наименования. Напомню, что около 50% цены квадратного метра формирует стоимость стройматериалов. Так что застройщикам от этого никуда не деться.
Кроме того, немаловажную роль играет фактор инфляции. За последнее время во всем мире было напечатано огромное количество денег, которые нужны были для поддержания экономик в период активной борьбы с COVID-19, дотации и проч. Как следствие – обесценивание и девальвация практически всех мировых валют. И гривна не исключение.
То есть, даже несмотря на то, что у нас курс доллара плюс-минус стоит на месте, материалы в гривне все равно дорожают. Отсюда и рост цены на квадратный метр. Люди понимают, что дешевле, чем сегодня, уже не будет. И это выражается в количестве сделок.
В частности, предусмотренные законопроектом 5600. Документом предполагается повысить сумму налога на доходы физлиц от продажи третьего и последующих объектов недвижимости с 5 до 18%. А также расширить количество операций на рынке недвижимости, которые облагаются НДС.
Проще говоря, последствия для рынка будут очень плачевными. Во-первых, скорее всего, еще больше вырастут цены. Во-вторых, вероятно, сократится количество застройщиков.
Около 30% сделок на первичном рынке совершают “профессиональные” инвесторы: на котловане вкладывают, на конечных этапах строительства продают. Новые правила налогообложения серьезно пошатнут такой ход событий, что вероятно, приведет к уменьшению количества денег у застройщиков на первичных этапах строительства. Все ли справятся – вопрос.
По моему мнению, осенний период наполнит рынок недвижимости новыми предложениями. По примеру “Киевгортроя” могу сказать, что на ближайшее время у нас в планах начать несколько новых комплексов. Это “Итальянский квартал – 2”, ЖК на ул.Жмеринской, на Кричевского, на Пироговском шляху, “Solar city” и “Art house”. Каждый из них находится на своей стадии, но общая картина выглядит именно так. (mind.ua/Строительство в Украине и мире)
