Покупка загородного дома довольно крупное вложение, поэтому важно обращать внимание на некоторые моменты, чтобы в будущем избежать лишних затрат и разочарования.
Состояние дома
В первую очередь следует оценить саму постройку: качество материала, состояние коммуникаций и инсталляции, год постройки, размер и качество земельного участка возле дома. Необходимо уточнить, делался ли ремонт и когда, какие именно части дома были отремонтированы. Проверить наличие дополнительных построек, если таковые имеются и их состояние.
Причина продажи
Стоит уточнить причину, по которой продаётся дом. В случае, если причиной является острая необходимость в деньгах – это может помочь при переговорах и, возможно, заставит продавца снизить цену.
Дополнительные расходы на дом
При осмотре дома рекомендуется уточнить, каковы цены на коммунальные услуги, сумма земельного налога. Возможно, состояние дома предполагает дополнительные вложения в ремонт и исправление дефектов.
Есть ли угроза сноса
Перед подписанием договора обязательно необходимо проверить, что в будущем постройку не собираются сносить. А также, законность сделанных перепланировок.
Проверка документов
Чтобы сделка была законной и впоследствии не возникало проблем, необходимо проверить всю документацию, которая имеет отношение к дому. Это в первую очередь документ, подтверждающий право собственности, тех. паспорт, включающий планы построек, выписка о количестве людей, прописанных в доме. Обязательно проверить отсутствие арестов и задолженностей, например за коммунальные услуги.
Также желательно получить письменное согласие всех жильцов на продажу дома, особенно если речь идёт о семейной паре, необходимо согласие второй половинки.
Составление договора
Это очень важный аспект и лучше обратиться за помощью к юристу, чтобы не было неприятных сюрпризов. Для начала оформляется предварительный договор, который не обязательно регистрировать в государственных структурах. В него включены основные условия сделки, оговариваются сроки приобретения, описывается предмет покупки, штрафы в случае невыполнения каких-либо пунктов договора.
Также могут быть прописаны особые требования, к примеру, до окончательного оформления сделки запрет на выполнение строительных работ или изменений внешнего вида постройки. Срок действия предварительного договора обычно оговаривается обеими сторонами и также вписывается в один из пунктов.
После этого составляется основной договор, который предполагает уже непосредственно передачу денег и покупку объекта. Рекомендуется этот договор заверить у нотариуса. В этом договоре уже более подробно описан предмет сделки. Также делается перечень дополнительных построек. Обязательно указывается площадь каждой постройки, состояние, стоимость – как каждого объекта, так и общая. Если есть какие-либо дополнительные условия у сторон, они также вписываются в договор.
Оплату желательно осуществлять при свидетелях: либо в банке, либо у нотариуса. Договор должен быть в трёх экземплярах.
Государственная регистрация
При покупке дома обязательно необходимо произвести госрегистрацию, приложив все необходимые документы.
Перечень документов:
- Паспорт.
- Идентификационный код.
- Документ, подтверждающий владение земельным участком.
- Копия кадастрового плана земельного участка.
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации, зарегистрированная в ДАБИ.
- Технический паспорт на дом.
Руководствуясь этим списком, можно сэкономить нервы и деньги, и произвести покупку дома с минимальными потерями и как можно более безопасно.
Больше информации на портале недвижимости Nedviga-pro