После завершения кризиса в Испании, страна стала весьма интересной для иностранцев. У многих появилось желание обзавестись испанской недвижимостью. И не удивительно, ведь жить с теплой стране, на берегу моря, иметь достойный уровень жизни, хорошее медицинское обслуживание – это идеальная картина для жителей постсоветского пространства.
Многие, не теряя времени, уже давно купили недвижимость самостоятельно или оформили кредит в испанском банке. Нужно сказать, что получить ипотеку иностранцу весьма не сложно, нужно только собрать необходимые документы, перевести их на испанский язык и пройти проверку в банке.
Случается так, что, будучи владельцем одной недвижимости, вам нужно ее продать и приобрести новую, скажем, в другом регионе. Эта процедура вполне понятна всем и не должна вызвать дополнительных сложностей. Другое дело, если жилье покупалось в кредит, и теперь возникла необходимость продать это жилье. Как быть с ипотекой? Можно ли отменить ее? В нашей жизни можно решить любой вопрос! Стоит только задаться целью.
Агентство по недвижимости в Испании https://gogospain.net/ провело свое расследование и выяснило, какие есть способы расторжения ипотеки, чтобы можно было продать свое жилье и купить новое.
Итак, существует 3 способа как можно продать свое недвижимое имущество с ипотекой и купить новое жилье.
- Ипотечный мост – один из вариантов, который предлагает сам банк, но и который малоизвестный владельцам ипотеки. Такой способ подойдет тем, кому нужно срочно поменять место жительства и нет возможности продать свое жилье в ближайшее время. Тогда банк предлагает объединить два кредита на недвижимость. В таком случае приходится платить большую сумму по ипотеке, но вы не платите 2 ипотеки отдельно. Кстати, ставка на «общую» ипотеку в этом случае сокращается.
Здесь стоит учитывать, что банк выставляет временные рамки на продажу первого дома, которые владелец обязуется выполнить.
- Суброгация по ипотеке или простыми словами – замена кредитора. В этом случае, пожалуй, главная сложность заключается в том, чтобы найти человека, который согласиться купить ваш дом и вместо вас выплачивать кредит на него. Чтобы провести суброгацию, необходимо обратиться в банк с прошением. После банк проверят на надежность нового владельца жилья и кредитора соответственно, и принимает решение о проведении перемещения ипотеки. В этом случае продавец оплачивает банку оценочные затраты, а также комиссионные за проведение операции по суброгации ипотеки. Комиссионные составляют не более 0,5% от оставшегося долга, если перемещение происходит в первые 5 лет ипотеки и 0,25,% если в последующие.
- Отмена ипотеки. Это самый распространенный вариант среди владельцев кредитной недвижимости. Чтобы отменить ипотеку необходимо взять в банке документ о задолженности. Далее, после продажи своего дома, необходимо уплатить всю оставшуюся сумму долга по кредиту за счет полученных средств. Также продавец оплачивает саму процедуру отмены ипотеки. Она, как и предыдущем варианте, может составлять 0,5% от суммы долга, если отмена происходит в первые 5 лет, и 0,25% – если в последующие.
Такой вариант расторжения ипотеки выбирают тогда, когда продавцу удалось продать свое жилье дороже, чем оно покупалось. В любом случае, стоит адекватно оценивать риски, подумать об уместности срочной продажи, или все же стоит подождать. Все нюансы стоит учитывать, так как в случае, если вы продали свой дом по более низкой цене, чем долг по ипотеке, то банк вправе считать это уже не ипотекой, а кредитом, который имеет уже другие условия. И тогда вам придется оплатить отмену ипотеки и отдельно погасить кредитную задолженность.