Признание мест в паркинге объектами недвижимости позволит упорядочить процесс покупки и продажи машиномест, в том числе застройщиками на первичном рынке, считают участники рынка.
Напомним, с 1 января 2017 г. машиноместо в паркинге будет считаться объектом недвижимости. Соответствующие поправки были внесены в Гражданский кодекс РФ и ряд других законов. После вступления в силу нововведений машиноместо будет признаваться самостоятельным объектом недвижимости.
“При необходимости машиноместо может быть приобретено у застройщика на основании договора участия в долевом строительстве, в результате чего риски дольщиков будут защищены в большей степени”, – уверен руководитель юридического департамента холдинга AAG Виталий Правдухин.
Пока же процесс закрепления и передачи прав на машиноместо в паркингах сопряжен со значительными неудобствами как для собственников, так и для застройщиков. Чаще всего места оформлялись в общую долевую собственность, застройщик заключал с покупателем договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности, на основании которого владелец машиноместа уже приобретал долю в праве на помещение паркинга. Для последующей продажи такой доли необходимо было соблюсти правила о преимущественном праве покупки всех остальных участников долевой собственности. При этом сделка по отчуждению доли в праве общей долевой собственности на недвижимость подлежит нотариальному удостоверению, что приводит к дополнительным издержкам. Кроме того, в практике были случаи, когда регистрирующий орган отказывал в приобретении машиноместа лицом, не являющимся собственником помещения в данном доме, мотивируя это тем, что машиноместа не являются самостоятельными объектами недвижимости и входят в состав общего имущества дома. («АСН-инфо»/Строительство в Украине и мире)