2015 г. стал настоящим испытанием для всех сегментов недвижимости. Но самые “состоятельные” сегменты премиального и элитного жилья “сохранили лицо” и интерес покупателей.
“В высоком ценовом сегменте на первичном рынке недвижимости значительных изменений в стоимости квадратного метра не произошло. Большая часть игроков не снижала стоимость в своих объектах, но в то же время не наблюдалось и значительного роста”, – рассказывает генеральный директор компании Vesper Борис Азаренко.
Согласна с коллегой председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева, которая отмечает, что никакой глобальной катастрофы на рынке элитной недвижимости в 2015 г. не случилось. Однако средневзвешенная цена предложения элитного квадратного метра в течение 2015 г. сократилась на 37,7%. И не только кризис этому виной, говорит эксперт.
“Частично это связано с распределением сил внутри сегмента. Очевидный перевес здесь за проектами премиум-класса – 86% от общего числа первичных лотов, в которых средняя стоимость квадратного метра в ноябре 2015 г. была зафиксирована на уровне $11,6 тыс., или 752 тыс. руб./кв. м. На жилье класса «де-люкс» приходятся только оставшиеся 14% всего объема первичного предложения, но его средневзвешенная цена существенно выше – $21,6 тыс. (1,4 млн. руб.). В итоге по элитному сегменту в целом средняя цена квадратного метра в ноябре 2015 г. составила порядка $12,7 тыс. (820,6 тыс. руб.) против $20,3 тыс. в ноябре 2014 г.”, – поясняет она.
Тем не менее, кое-какие изменения на рынке элитной недвижимости все же произошли.
“Одной из наиболее ярко выраженных тенденций на элитном рынке столичной недвижимости стал переход к номинированию цен предложения в рублевом выражении. В иностранной валюте остались только те проекты, реализация которых была начата несколько лет назад и сегодня к продаже предлагается всего несколько квартир, а также эксклюзивные объекты, относящиеся к верхней границе элитного сегмента”, – рассказывает руководитель направления «городская недвижимость» компании Welhome Татьяна Дмитриева.
По словам директора департамента консалтинга, аналитики и исследований Blackwood Александра Шибавева, одной из основных тенденций 2015 г. на рынке недвижимости стал рост объема предложения, особенно во второй половине года.
“Другим важным фактором сохранения динамики на рынке элитной недвижимости в 2015 г. стали изменения в Налоговом кодексе, вступившие в силу с 1 января 2016 г.”, – говорит Е. Румянцева.
Она отмечает, что суть нововведений в том, что увеличивается период владения имуществом, на который собственник освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц: с трех до пяти лет.
“Таким образом, если человек купил, например, квартиру до 31 декабря 2015 г., он может вновь продать ее без оплаты НДФЛ уже в 2018 г. Соответственно, недвижимость, приобретенная после 1 января 2016 г. и проданная в течение первых пяти лет владения, обязывает собственника оплатить 13% с дохода, полученного от сделки. Без уплаты НДФЛ продать жилье можно будет не ранее 2021 г. В декабре 2015 г. рынок еще находился под влиянием данного тренда, а после Нового года он по понятным причинам потеряет актуальность, и спешить уже будет некуда”, – поясняет она.
По словам экспертов, сегодня рынок элитной недвижимости определенно представляет собой “рынок покупателя”, где последний может диктовать свои условия.
“Покупатели адаптировались к текущей экономической ситуации и более спокойно реагируют на движение рынка”, – говорит Б. Азаренко.
По мнению эксперта, элитный сегмент недвижимости достаточно плавно проходит периоды нестабильности. “Покупатели – это люди с высоким уровнем дохода, которые менее подвержены влиянию внешних экономических факторов, кроме того, они привыкли хранить вклады в валюте, поэтому мы не ожидаем кардинальных изменений на рынке в 2016 г. Мы с умеренным оптимизмом строим прогнозы на будущее и надеемся, что меняющаяся конъюнктура мировой политики и возможное сближение Запада и России благоприятно отразятся на экономике и рынке недвижимости в целом”, – заключает Б. Азаренко. («Интерфакс-недвижимость»/Строительство в Украине и мире)