С 2014 г. количество помещений, находящихся без арендатора на Невском проспекте в Санкт-Петербурге, выросло, и в 2015 г. доля свободных площадей находится на уровне 4,5-6%. Об этом заявил руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге Владислав Фадеев.
По его словам, объем вакантных площадей на Невском в период 2010-2013 гг. находился на близких к нулевым значениях: в случае замены одного арендатора другим этот процесс происходил еще в период действия договора с уходящим арендатором. Ротация арендаторов на основной части Невского проспекта в течение первого полугодия была выше, чем в среднем на основных торговых улицах Санкт-Петербурга, а в третьем квартале ситуация изменилась – показатель составил 4,9% против 6,6% в среднем по городу. Это связано именно с тем, что большинство собственников помещений, желающих сменить арендатора, и ритейлеров, заинтересованных в смене локации, сумели сделать это в течение первой половины года.
Ставки аренды на Невском проспекте – самые высокие в городе, и за последние два года максимальный показатель здесь не снизился. В среднем уровень ставок на Невском проспекте сегодня составляет 7-12,5 тыс. руб. в месяц (для стандартного магазина арендуемой площадью 100 кв. м с отдельным входом и витриной, расположенного на первом этаже) с учетом НДС. В то же время в некоторых случаях ставки могут доходить до 14-15 тыс. руб. в месяц. Минимальный уровень арендных ставок на Невском проспекте наблюдался в 2009 г., что обусловлено кризисным периодом в экономике.
Сегодня на основной части Невского проспекта – от Дворцовой площади до площади Восстания – в структуре арендаторов превалируют кафе и рестораны (35% помещений). («АСН-инфо»/Строительство в Украине и мире)