В самом престижном столичном районе Остоженка, где обычно продаются ультрапремиальные квартиры в новых проектах, не было ни одной сделки с начала года. Это худший результат за последние пять лет: из 76 квартир, которые экспонируются в шести новых проектах данного сегмента, не было приобретено ни одной, говорится в пресс-релизе международного агентства элитной недвижимости IntermarkSavills.
Для сравнения, за первые шесть месяцев прошлого года в этой локации прошло 7 сделок на первичном рынке, а за весь год – 16.
“Столь низкие показатели можно считать худшими за последние пять лет, когда ежегодно на протяжении 2010-2014 гг. 5-7% всего первичного спроса на элитном рынке приходилось именно на Остоженку”, – комментирует управляющий партнер IntermarkSavills Дмитрий Халин.
Район Остоженка остается основным районом элитной жилой недвижимости Москвы: 42 квартиры из 100 самых дорогих в центре Москвы расположены именно здесь. Цены на наиболее дорогие объекты в этой локации, по данным IntermarkSavills, начинаются от $35 тыс./кв. м, а средний бюджет всех выставленных на продажу квартир и пентхаусов – $6,5 млн.
Причиной нулевого спроса риэлторы считают переоцененность этого сегмента и отток покупателей на вторичный рынок. Минимальная стоимость квадратного метра в районе Остоженки на первичном рынке премиум-класса, по данным агентства элитной недвижимости Contact Real Estate, на начало июля составляла 792 тыс. руб., максимальная – 2,44 млн. руб.
“Динамика спроса на первичном рынке в районе крайне низкая, так как предлагаемые квартиры и апартаменты сейчас слишком переоценены”, – объясняет директор по развитию Contact Real Estate Вячеслав Антропов.
Основной причиной нулевого спроса Дмитрий Халин называет отток покупателей на вторичный рынок в этом районе, который сейчас представлен широким ассортиментом.
“В отличие от первичного рынка, квартиры от собственников в этом году чаще находили новых владельцев. В 2015 г. из 80 вторичных сделок 5 было заключено с квартирами, расположенными в домах на Остоженке, в прошлом году – 15”, – говорится в пресс-релизе IntermarkSavills. Сейчас на вторичном рынке можно найти варианты с отделкой в пределах $13 тыс./кв. м.
О затишье на первичном рынке премиальной жилой недвижимости в целом и Остоженки в частности говорят и другие риэлторы.
“По нашему мнению, потенциальные покупатели заняли выжидательную позицию и пока откладывают принятие решения о приобретении жилья”, – говорит директор департамента жилой недвижимости S.A. Ricci Сергей Егоров.
Впрочем, Вячеслав Антропов отметил, что, по информации Contact Real Estate, во втором квартале в районе Остоженки все же состоялась одна сделка в ЖК “Еропкинский” – здесь была реализована квартира площадью 245,3 кв. м за $3 млн.
Что касается других районов сосредоточения элитной недвижимости Москвы, то говорить о глубоком кризисе на рынке рано, считает Сергей Егоров. К примеру, по семь-восемь квартир в месяц продается в ЖК “Донской Олимп” (240 тыс. руб./кв. м), а также в апарт-комплексе Atlantic Apartments (380-400 тыс. руб./кв. м).
Всего за первое полугодие на первичном рынке ЦАО было реализовано 219 объектов на $287,1 млн., сообщается в исследовании Contact Real Estate. Для сравнения, за аналогичный период предыдущего года было реализовано 239 объектов на сумму $527,4 млн. Снижение сделок в количественном выражении составило 4%, а в денежно-валютном эквиваленте – 45%. В пересчете на рубли в январе-июне 2014 г. было реализовано квартир на сумму почти 18,5 млрд., а за аналогичный период 2015 г. – на 16,5 млрд. руб. В данном случае падение составило 10,6%.
Общий объем предложения в элитном сегменте новостроек на конец первого полугодия составил 1546 квартир и апартаментов общей площадью 216,2 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена квадратного метра к началу года в долларах практически не изменилась – она снизилась лишь на 0,1% и составила $15,5 тыс. Рублевая цена снизилась на 1,3%, до 860,3 тыс. руб./кв. м. (iBud.ua/Строительство в Украине и мире)