Агентство жилищного развития создается для того, чтобы стать санатором строительного рынка. Об этом заявил заместитель председателя комитета Государственной думы РФ по безопасности и противодействию коррупции Александр Хинштейн (“Единая Россия”). По его словам, новая структура появится до конца года после слияния АИЖК и Фонда РЖС.
“Мы предлагаем возложить на Агентство жилищного развития полномочия по проведению санации в строительной отрасли с обязательным участием во всех процедурах банкротства (речь идет о банкротстве строительных организаций, привлекавших средства граждан). Одновременно необходимо будет установить обязательность перестрахования всех рисков по договорам страхования в сфере долевого строительства, сейчас эти функции выполняет страховая компания АИЖК. Такое перестрахование, по нашему мнению, должно быть не менее 5% от объема риска. За счет этих средств и будет формироваться инвестиционный фонд”, – пояснил Хинштейн.
Он также обратил внимание на то, что застройщики не будут отчислять никаких денег в фонд. “Они будут обязаны заключать договоры перестрахования, чтобы обеспечить гарантированность выплат по существующим сегодня договорам страхования. Напомню, что с 2014 г. введено обязательное страхование договоров долевого участия, но, к сожалению, около 60% объектов возводятся сегодня без этих договоров, поскольку их строительство началось до вступления закона в силу 1 января 2014 г. Поэтому мы предлагаем установить обязательность страхования по всем объектам, в том числе начавшим строиться ранее, и наделить Агентство жилищного развития полномочиями регулятора, чтобы оно имело право проверять отчетность у компаний-застройщиков и оценивать риски еще на начальном этап”, – отметил Хинштейн.
Депутат добавил, что на стоимости жилья такое перестрахование не отразится. “У нас уже есть опыт введения обязательного страхования. Тогда тоже все говорили, что это повлияет на стоимость жилья, но прошло полтора года, и стоимость от этого не выросла”, – заметил он.
Впрочем, президент Российской гильдии риэлторов Валерий Виноградов сомневается, что перестрахование сделок новым агентством не отразится на стоимости жилья.
“Разумеется, все дополнительные расходы будут учтены в себестоимости строительства, но прямой связи будущие дольщики не почувствуют, так как конечная стоимость квартир формируется спросом, который сейчас достаточно низкий”, – заметил он. Предлагаемые меры, по мнению Виноградова, перекладывают риски недобросовестных и рисковых застройщиков на плечи добросовестных, которые будут лоббировать свои интересы. По его словам, стопроцентной гарантии безопасности сделок девелоперов и покупателей жилья не будет никогда. («Регнум»/Строительство в Украине и мире)