В целом рынок коммерческой недвижимости Москвы близок ко “дну” – падение ставок аренды и показатели вакантности площадей находятся на максимальном уровне, рассказал управляющий директор компании JLL Том Девоншир-Гриффин.
Если же рассматривать ситуацию в отдельных сегментах недвижимости, то стоит отметить некоторые различия. Рынок офисной недвижимости столицы пока не демонстрирует максимального падения. По прогнозам экспертов компании, “дно” здесь будет достигнуто к лету. Пока же арендные ставки офисов класса А снизились на 35%, с $850/кв. м в год в первом квартале 2014 г. до $550 в первом квартале 2015 г. Восстановление начнется лишь в 2016 г. и будет довольно медленным. По прогнозам, ставки в классе А к концу 2016 г. достигнут $650/кв. м.
Рынок складской недвижимости, по мнению экспертов компании, до ухудшения экономической ситуации был самым “здоровым” сегментом коммерческой недвижимости, что позволит ему быстрее восстановиться. “Дно” в этом сегменте будет достигнуто в третьем квартале, а начало восстановления ставок можно ожидать уже в четвертом. Сейчас ставки снизились на 23% в годовом исчислении (со $130 до $105 кв. м в год), однако к концу года они могут вернуться на уровень $110. Оптимизм экспертов базируется не только на активизации рынка, но также и на том, что складской сегмент является наиболее консервативным – арендаторы редко переезжают. Кроме того, почти половина объема новых складских объектов, которые должны выйти на рынок в 2015 г. (400 тыс. кв. м. из 900 запланированных), уже арендованы или куплены. Оставшееся предложение будет поглощено в течение одного-двух кварталов, прогнозируют аналитики.
Сегмент торговой недвижимости является наиболее сложным сектором в данный момент, отмечают в компании. Он характеризуется “неуверенностью” ритейлеров, что заставляет собственников пересматривать условия в режиме реального времени. 80-90% рынка работает в ситуации “коротких договоров” (условия зафиксированы на 3-6 месяцев). В наиболее сложной ситуации оказались владельцы торговых объектов, которые вышли на рынок менее года назад, – там наблюдается наиболее заметный уровень вакансий.
Эксперты прогнозируют, что ставки достигнут минимальных значений к концу года и составят $380-1400/кв. м. Восстановление начнется в 2016 г., и к концу периода ставки будут на уровне $440-1600/кв. м в год. Пока же, по сравнению с первым кварталом 2014 г., показатели упали на 20%, с $500-1800 до $400-1450/кв. м в год. («Интерфакс-недвижимость»/Строительство в Украине и мире)