Впервые с 2009 г. на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга одновременно снизились запрашиваемые ставки аренды как в классе А, так и в классе В. Об этом сообщают эксперты JLL.
Как отметили в компании, за первый квартал средние запрашиваемые рублевые арендные ставки сократились на 3% в классе А, до 1610 руб./кв. м в месяц, на 1,5% в классе В, до 1170 руб./кв. м в месяц.
“В течение первых трех месяцев года арендаторы были достаточно активны, однако эта активность проявлялась не столько в расширении или переезде, сколько в стремлении внимательно проанализировать альтернативные площади и пересмотреть условия аренды в результате переговоров с текущим арендодателем, – комментирует Андрей Амосов, руководитель офиса компании JLL в Санкт-Петербурге. – Естественно, что в условиях роста вакантных площадей, особенно в классе В, арендодатели вынуждены очень внимательно прислушиваться к требованиям арендаторов, хотя финальное решение о пересмотре условий аренды принимается индивидуально. И если еще в конце 2014 г. мы наблюдали увеличение размеров дисконта лишь при переговорах по конкретным объектам, то в первом квартале начали снижаться уже и средние запрашиваемые ставки аренды”.
Доля свободных площадей на офисном рынке Санкт-Петербурга на конец первого квартала составила 12,9% в среднем по городу, увеличившись за три месяца на 0,9%. Однако динамика показателя различается между классами: в классе А уровень вакантных площадей за квартал сократился на 1,2%, до 15,9%, тогда как в классе В вырос на 1,9%, до 11,5%.
“Рост вакансии в классе В связан с сокращением бизнеса компаний малого и среднего бизнеса, которые достаточно быстро реагируют на изменение макроэкономической ситуации. В то же время в классе А серьезного падения спроса не наблюдается, – комментирует Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге. – Объем чистого поглощения за первый квартал в Санкт-Петербурге составил лишь 2,7 тыс. кв. м, что является минимальным квартальным объемом с 2009 г. В среднем за 2010-2014 гг. объемы поглощения в первом квартале составляли 55 тыс. кв. м”.
Более чем в половине административных районов Санкт-Петербурга наблюдался отрицательный объем чистого поглощения за квартал. Существенно выросла доля вакантных площадей в Невском, Приморском, Выборгском районах. В пяти районах объем поглощения был положительным, при этом лишь в Красногвардейском и Петроградском районах наблюдался положительный объем поглощения и в классе А, и в классе В. Высокие показатели в Красногвардейском районе были сформированы за счет как сделки “Газпрома”, так и нескольких крупных сделок в комплексе “Санкт-Петербург Плаза”. («АСН-инфо»/Строительство в Украине и мире)