Ипотечные квартиры в России в 2015 г. не обвалят цены на рынке жилья, но повиснут на нем мертвым грузом, к такому выводу приходят эксперты, анализируя тенденции на рынке на фоне негативных тенденций в российской экономике. На фоне увеличения просрочки по ипотеке и опасений массового дефолта валютных заемщиков на рынке жилья растут ожидания самой масштабной в его истории распродажи жилых объектов, находящихся в залоге у банков, сообщили в компании “Инком-Недвижимость”.
На самом деле до сих пор большинство ипотечных квартир продавалось по тем же причинам, что и львиная доля остальных объектов на вторичном рынке жилья – в рамках изменения людьми жилищных условий. До недавнего времени продажа ипотечной квартиры позволяла погасить долг перед банком, а оставшуюся часть вырученных денежных средств использовать, в частности, в качестве первоначального взноса при покупке в кредит другого жилья. В настоящее время данная форма “обмена” становится фактически недоступной для тех, кто имеет кредит в иностранной валюте, считают эксперты.
“Девальвация рубля в 2014 г. обернулась для этой категории ипотечных заемщиков резким увеличением суммы долга, которая сейчас чаще всего превышает стоимость залоговой недвижимости. Вполне типичная ситуация: в начале 2008 г. люди взяли долларовый кредит, эквивалентный 3,5 млн. руб., все эти годы, согласно аннуитетной системе распределения платежей, возвращали в основном проценты, а сейчас должны банку порядка 9 млн. руб. при том, что квартира стоит 7 млн. Таким образом, продажа ипотечного жилья не позволит даже погасить долг, не говоря уже о том, чтобы использовать какие-то оставшиеся деньги на покупку другой жилплощади”, – прокомментировал ситуацию директор департамента вторичного рынка “Инком-Недвижимость” Сергей Шлома.
Ипотечные объекты превратились в низколиквидный товар на рынке недвижимости в России, не исключая и московский регион, полагают специалисты. Сопоставимые с рыночными цены, а подчас и очевидная переоценка жилплощади, особенности организации сделки, психологическое предубеждение покупателей против такой недвижимости – это комплекс причин, формирующих низкий спрос на залоговые квартиры даже на стабильном и растущем рынке.
“В нынешней ситуации, характеризующейся ожиданием сокращения покупательской активности, ипотечные объекты становятся еще менее конкурентоспособными в общем объеме предложения жилья”, – отметили авторы исследования.
“В сочетании с перспективами снижения в 2015 г. покупательского спроса это означает только то, что массовый вывод на рынок ипотечных квартир вряд ли обрушит цены, но почти со стопроцентной вероятностью оставит эти объекты висеть на нем мертвым грузом очень продолжительное время”, – резюмировал Шлома.
Отметим, что, по статистике ЦБ РФ, в 2014 г. общая сумма просроченной задолженности по ипотечным кредитам, выданным россиянам в рублях и в валюте, увеличилась на 14% (с 39,65 млрд. руб. до 46,1 млрд. руб.). При этом просрочка по валютным кредитам выросла на 17,1% (с 14,21 млрд. руб. до 17,14 млрд. руб.). Доля просроченных ипотечных кредитов в валюте равна 12,6%, тогда как в портфеле рублевой ипотеки просрочка составляет лишь 0,85%. Москва и Московская область являются единственными регионами, где долг по валютной ипотеке больше, чем по рублевой, констатировали аналитики. («Регнум»/Строительство в Украине и мире)