Согласно индексу настроения рынка недвижимости Санкт-Петербурга, составленному на основе опроса управляющей компанией NAI Becar, 53% респондентов уверены, что в 2015 г. цены на жилье в рублях останутся на прежнем уровне, а 42% считают, что цена продажи объектов коммерческой недвижимости уменьшится более чем на 10%. Об этом сообщили в пресс-службе NAI Becar.
Компания опросила 150 специалистов рынка на ежегодной встрече клиентов и партнеров. Мнение о ставках аренды разделились: половина ожидает значительного снижения в офисном сегменте, другая часть – в складском, а вот ставки аренды на торговые площади, согласно опросу, снизятся незначительно. Более комфортно среди всех сегментов недвижимости себя будет чувствовать жилая недвижимость, стоимость на которую показала положительный рост в пределах 5% по итогам третьего квартала.
“Валютные колебания больше всего отразились на сегменте торговой недвижимости, который долгое время являлся основным драйвером роста. Все долгосрочные договоры аренды были заключены в валюте, – полагает региональный директор EKE Group Андрей Хитров. – Сейчас все перешли на рубли, и все равно строящиеся торговые центры испытывают трудности с заполняемостью и заключением договоров”.
Труднее всего в будущем году, по мнению экспертов, придется рынку офисов. По данным NAI Becar, несмотря на рост рынка офисной недвижимости на 1,4% относительно второго квартала, за 9 месяцев средние ставки аренды офисной недвижимости снизились на 6% в рублях.
“Офисная недвижимость в ближайшие годы развиваться не будет, – дал свой прогноз управляющий директор, вице-президент ОАО “Банк ВТБ” Александр Ольховский. – Поэтому девелоперы, приступающие к реализации проектов бизнес-центров сейчас, должны просчитать и учесть все риски, которые должны будут преодолеть”.
“В отличие от кризиса 2008 г. сегодня мы не наблюдаем задержек по оплате аренды. Сейчас мы видим “сжимание” арендаторов: если ранее компания снимала пять помещений, теперь она готова снимать только четыре, но освобождения больших площадей нет”, – рассказал владелец ГК “Теорема” Игорь Водопьянов. “Я считаю, что ключевой момент на офисном рынке наступит в феврале 2015 г., когда арендаторы начнут выплачивать арендную плату, если это произойдет, то можно будет говорить о том, что не все так плохо”, – добавил он.
Президент NAI Becar Александр Шарапов видит позитивные моменты даже в кризис, хоть и призывает “сушить сухари” и рекомендует инвесторам внимательно присматриваться к объектам, поскольку именно в это время появляется возможность заработать.
“Обычно в кризис существенно падают цены в долларах, в рублях они чаще всего поднимаются. Резко дорожает валюта, уменьшаются доходы, увеличивается безработица, ликвидность банковская существенно сужается. При этом некоторые игроки видят возможность выйти из кризиса богаче. Я бы посоветовал инвесторам поймать нужный момент и инвестировать в привлекательные офисы, микрорайонные центры, отели среднесрочного проживания. Это поможет не только сохранить деньги, но и преумножить их, когда пройдет кризисная волна”. («Регнум»/Строительство в Украине и мире)