Валютные колебания кардинально изменили ситуацию на вторичном рынке недвижимости. Цены, номинированные в долларах, просели на треть, а количество сделок заметно сократилось.
Эксперты затрудняются давать долгосрочные прогнозы и полагают, что в ближайшие полгода на рынке недвижимости не следует ожидать существенных изменений. Впрочем, есть некоторые основания полагать, что рынок в ближайшее время оживится.
По словам управляющего директора компании ARPA Real Estate Михаила Артюхова, средний чек покупки в течение года уменьшился от на 5-15% на одно- и двухкомнатные квартиры в зависимости от региона и класса объекта.
“Если сравнивать с аналогичным периодом 2013 г., то в валюте квартиры подешевели приблизительно на 30%” – говорит он.
Что касается ситуации в столице, то основным фактором, влияющим на рынок, остаются валютные колебания и состояние экономики в целом. Все происходящие с начала года события, конечно же, отразились на рынке негативно.
По мнению, Сергея Костецкого, ведущего аналитика компании SV Development, ситуация на вторичном рынке столь динамична, что не поддается прогнозированию хотя бы в среднесрочной перспективе, а одним из важнейших факторов влияния остается курс доллара.
Он определяет не только цены, но и объемы предложения – люди не спешат продавать недвижимость в непредсказуемое время. Тем не менее, относительная стабилизация на валютном рынке, предпринятая практически силовыми методами Нацбанком, привела к росту числа предложений на продажу.
“На протяжении нескольких недель курс доллара держится на уровне 12,95 грн., это уже начало отражаться позитивно: на рынок стали возвращаться продажи. Люди даже при продаже своей недвижимости прекрасно понимали, что курс доллара до выборов особо не изменится”, – говорит эксперт.
В сентябре средняя цена вторичной однокомнатной квартиры в Киеве составила $62,8 тыс. Двухкомнатная из этого же сегмента – порядка $100,1 тыс., трехкомнатная – $149,6 тыс.
Количество выставленных на продажу квартир в Киеве – 48126, в сентябре прошлого года количество предложений было зафиксировано на уровне 44529 квартир.
Момент, когда можно было выторговать скидку до 20% от стартовой стоимости объекта, прошел еще 3-4 месяца назад. При этом, как говорит Сергей Костецкий, при нынешней ситуации торг все же возможен, но не настолько существенный, ведь рынок сейчас “практически мертв”.
“В нынешней ситуации прогнозы давать крайне сложно. На мой взгляд, в ближайшие полгода не предвидится поводов для увеличения количества сделок. Что касается цен, то коррекция произошла достаточно серьезная, и каких-либо масштабных колебаний не произойдет”, – говорит Михаил Артюхов.
Впрочем, аналитики Dom.ria.com придерживаются противоположного мнения. Они уверены, что уже во второй половине ноября количество сделок по продаже недвижимости на вторичном рынке может вырасти на 25-30% в сравнении с сентябрем-октябрем. (SV Development/Строительство в Украине и мире)