С 1 января 2015 г. налоги на недвижимость в Подмосковье вырастут достаточно существенно, и этот рост продолжится до 2020 г., рассказал председатель комитета Мособлдумы по вопросам местного самоуправления Александр Наумов.
С нового года налог на имущество физических лиц будут исчислять по новому принципу – в соответствии с кадастровой стоимостью объекта. К 2020 г. новый порядок исчисления налога будет работать по всей России. Подмосковье вошло в число пилотных регионов, где к нововведению начинают готовиться заранее, постепенно, повышая его на 20% в год в течение пяти лет.
Сейчас налог исчисляется, исходя из инвентаризационной стоимости недвижимости, то есть по оценке БТИ. По сравнению с инвентаризационной, кадастровая стоимость приближена к рыночной. Если сегодня средняя инвентаризационная стоимость 1 кв. м жилого дома возле МКАД – 4450 руб., то кадастровая – 32,7 тыс. руб.
Налог за квартиру или гараж составит 0,1% от их кадастровой стоимости. За земельный участок и за жилой дом – 0,3%. За дом, не введенный в эксплуатацию, – 0,5%.
Из облагаемой налогом стоимости квартиры будет вычитаться 20 кв. м на собственника, из стоимости дома – 50 кв. м. Если у налогоплательщика есть еще одна квартира или дом, то из этой площади 20 кв. м вычитать уже не будут.
Например, у типовой 50-метровой «хрущевки» в ближнем Подмосковье один собственник. Из 50 кв. м вычитается 20. За 2015 г. владелец квартиры заплатит 968 руб. налога. За 2016 г. – 1376 руб., к 2020 году – 3124 руб.
За дом площадью 200 кв. м на 15 сотках в ближнем Подмосковье придется заплатить более 50 тыс. руб. налога в год, а к 2020 году – уже 65 тыс.
Налог коснется и огородов, и дач, пояснил депутат.
Чем дальше от Москвы расположена недвижимость, тем ниже ее кадастровая стоимость, и, соответственно, ниже будут налоги.
Для льготников 15 категорий рост налога станет не столь существенным за счет компенсаций.
Неприватизированных квартир подорожание тоже коснется за счет общего роста налогов и оплаты услуг ЖКХ, отметил Наумов.
Оценивать недвижимость будет уполномоченный орган, который будет назначаться правительством области. “Конечно, будет много судов по переоценке, – признал депутат. – Упадут продажи у строителей. Россияне привыкли к тому, что можно спастись от инфляции, вложив деньги в недвижимость. Теперь проблемы будут достаточно большие”.
После 2020 г. рост налога может продолжиться за счет инфляции, изменений ценовой политики, кадастровой оценки.
Кадастровая оценка 40-50% подмосковной недвижимости пока не проведена. Уже проведенная кадастровая оценка будет уточняться, исходя из инфляции.
Собираемые налоги будут поступать в муниципальные бюджеты, подчеркнул депутат. («Регнум»/Строительство в Украине и мире)