Кадастровая оценка недвижимости будет ложиться в основу налоговых расчетов, но не скажется на самих ценах на жилье. Этот вопрос может быть актуален только в сверхдорогом, элитном сегменте, но пока и об этом говорить рано, рассказал директор по развитию филиальной сети ГК ЦН “Северная казна” Дмитрий Ивасенко.
“Потребители в сверхдорогом сегменте теперь понимают, какой налог им придется платить в связи с новой системой расчета по кадастровой стоимости, поэтому, вероятнее всего, такое жилье будет дольше находиться на экспозиции, и продавцы будут вынуждены снижать цены”, – отметил он.
Более сложная ситуация будет наблюдаться в связи с этой проблемой в малых городах, где кадастровая стоимость нередко превышает рыночную. Вопросы переоценки в ближайшие 5 лет, пока все не придет в норму, можно будет решить только в суде. “Разумный продавец должен понимать, что кадастровая оценка всегда довольно условна, и назначать реальную цену, в противном случае, он просто потеряет время”, – уточнил эксперт.
Напомним, что по инициативе Минэкономразвития РФ налог на недвижимое имущество теперь будет рассчитываться по новой системе, в основу которой ляжет его кадастровая стоимость. Многочисленные протесты, высказываемые в по поводу введения новой системы, связаны с тем, что кадастровая оценка во много раз выше применяемой сейчас при налоговых расчетах инвентаризационной стоимости. («Регнум»/Строительство в Украине и мире)