В течение сентября цены на недвижимость в Москве “переваривали” произошедшие накануне валютные скачки, и это был основной фактор, влияющий на развитие событий на рынке. К такому выводу, как сообщили в аналитическом центре “Индикаторы рынка недвижимости” (Irn.ru), пришли эксперты рынка по итогам первого месяца осени.
“Доллар впервые в истории перевалил через отметку 38 руб. и почти достиг 39 руб. Очевидно, что на бивалютном столичном рынке недвижимости это обстоятельство внесло сумятицу в цены. Часть продавцов продолжает номинировать цены в долларе, что приводит к неадекватному росту средней цены в рублевом выражении. При этом в целом по рынку долларовый индекс цен устремился вниз. Как и в прежние месяцы, квадратный метр отыгрывает ослабление рубля лишь частично и неспособен полностью расти вслед за долларом”, – отметили аналитики.
По их данным, за сентябрь долларовый индекс цен на квартиры в Москве потерял 2,5%, упав с $4988 до $4863/кв. м. При этом рублевый индекс вырос примерно в той же пропорции. Однако, по мнению экспертов, этот “рост” во многом остается условным и связан с желанием части продавцов проиндексировать цены по доллару. “Однако в нынешних условиях покупатели вряд ли будут способны переплачивать, поэтому в ближайшие месяцы мы, скорее всего, увидим продолжение падения цен в долларовом выражении и минимальный прирост цен в рубле, либо вообще его отсутствие”, – прогнозируют аналитики.
Динамика цен на квартиры в Москве по типам жилья и по географии становится все более смешанной и бессистемной, констатировали они. Это, считают эксперты, является следствием отчасти хаотичного влияния валютных скачков на цены по сегментам. “Самой понятной остается только наибольшая устойчивость цен в сентябре на современные монолитно-кирпичные дома, среди которых немало жилья бизнес-класса, а также многие такие дома – недавние новостройки. При этом сегмент больших многокомнатных квартир показал в сентябре наибольший минус, а наибольшую устойчивость – двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. Это означает, что если современное жилье и пользуется повышенным спросом и устойчивостью в цене, то в большей мере его наиболее ликвидная часть средних площадей, а не самые большие квартиры. Хотя однокомнатные квартиры также показали в сентябре существенное снижение”, – отметили авторы исследования.
По округам динамика цен еще в большей мере бессистемна, добавили эксперты. Лидирует по темпам снижения в сентябре самый дорогой и престижный Центральный округ. Причина во многом в том, что все прежние месяцы именно Центральный округ демонстрировал наибольшую устойчивость. Но в итоге средний уровень цен в центре тоже пошел вниз. Зато второй по стоимости и престижности Западный округ показал в сентябре наименьшее снижение. А Юго-Западный округ – в середине рейтинга.
“Развитие событий в финансовой сфере все больше напоминает 2008 г. Связанные с западными санкциями проблемы с ликвидностью, рост курса доллара и ослабление рубля, а также другие обстоятельства никак не способствуют росту цен на недвижимость, а скорее – их снижению. Падение цен в долларовом выражении, очевидно, продолжится. Дойдет ли до падения цен в рублевом выражении или же ослабление рубля окажется довольно существенным, чтобы нивелировать падение, – пока не ясно”, – резюмировали аналитики. («Регнум»/Строительство в Украине и мире)