Рынок оценки недвижимости был всегда достаточно обширным в субъектном его понимании и очень прибыльным в виду обязательности этой сферы услуг.
Поэтому неудивительно, что с приходом к власти Виктора Януковича приближенные к нему лица пытались тем или иным образом получить в свои руки максимальное количество секторов экономики, обратив свой взор и на оценку недвижимости. Это желание трансформировалось в “одиозное” постановление Кабинета министров №231, которое даже не обсуждалось с профессиональным сообществом. Документ, вступивший в силу 4 марта 2013 г., полностью убирал с рынка действующих оценщиков и давал доступ на него только “своим”.
И если до этого оценку недвижимости имели право осуществлять все оценщики, получившие соответствующий сертификат, правительственный документ, фактически, отменил все действующие в стране сертификаты оценщиков. Это сродни тому, если бы “милицию” переименовали в “полицию”, уволили всех милиционеров в связи с ликвидацией органа, а в полицию набрали уже “нужных” людей. Хотя формально монополия отсутствовала, и создавалась видимость того, что сертификат может получить каждый.
Тем не менее, количество оценщиков с около 5 тыс. сократилось до 50. Причем оценка проходила централизованно через специальную электронную систему, а ее стоимость поднялась с 500 грн. до 2-2,5 тыс. грн.
Отмена “старого” документа, которую анонсировал министр юстиции Павел Петренко, и его замена “новым” постановлением №358 должна вернуть оценщикам прежние условия работы. Но даст ли этот шаг столь разительный эффект, какого от него ожидают на рынке оценки?
Начнем с того, что раньше оценщик имел определенную формулу оценки (две альтернативные) и самостоятельно делал вывод. После принятия постановления №231 оценку фактически осуществляла единая автоматизированная система. И с позиции объективности это было действительно правильным, поскольку за счет такой системы государство пыталось упредить занижение реальной стоимости объектов недвижимости, земли.
Постановление №358 возвращает прежний механизм, когда специалист будет выносить свой вердикт, руководствуясь формулами соответствующих национальных стандартов. Соответственно, насколько объективной будет такая оценка – очень большой вопрос. Кроме того, есть риск, что долгожданное открытие данных из реестров оценки приведет к тому, что цены, указанные там, окажутся искажены.
Возвращение сертификатов 5 тыс. оценщикам формально должно привести к снижению цен на их услуги. Но практика показывает, что “откат” стоимости – явление очень редкое. Поэтому если и предполагать снижение цен, то явно не в разы. А лишь незначительное удешевление оценки.
Плюс ко всему, новые правила еще не полностью урегулированы, в нормативных актах правительства есть несоответствия с новым документом, поэтому Кабмину предстоит немалая работа по их согласованию. И не исключено, что окончательные условия оценки еще претерпят изменения. (SV Development/Строительство в Украине и мире)