Сложная обстановка в геополитической и экономической сфере привели к росту активности покупателей на рынке элитного жилья в Москве. Эксперты корпорации “Баркли” изучили, какие факторы способствует повышению спроса.
Один из факторов – сложности и риски при покупке зарубежной недвижимости. Число сделок с такой недвижимостью сокращается с мая. Многие иностранные банки ужесточили требования, а некоторые практически полностью перестали работать с клиентами из России.
Другой фактор – инвестиционная привлекательность элитного жилья в столице. В течение лета выросло число запросов от консервативных инвесторов, которые считают недвижимость хорошим инструментом сохранения капиталов
Влияет также ограничение доступа к международным финансовым рынкам. Принятые санкции против ряда крупнейших российских банков ограничили их доступ к долгосрочным дешевым ресурсам на международном рынке. Отечественным банкирам придется повысить процентную ставку по отношению к заемщику на внутреннем рынке. Стоимость кредитов для девелоперов может начать расти. Это может привести к сворачиванию объемов жилищного строительства, в том числе на рынке элитной недвижимости.
Кроме того, сокращается число мест для строительства элитных жилых комплексов. Девелоперы стали осваивать “первую линию от центра” – территории, граничащие с ЦАО, и расположенные внутри ТТК. Но и здесь свободных участков, пригодных для элитного строительства, мало. А спрос на такие объекты очень высок. Большая часть квартир реализуется еще на этапе строительства.
И, наконец, сохраняется возможность введения новых санкций, характер и масштаб которых точно предсказать невозможно. Пессимистичные сценарии развития событий тоже подогревают интерес к покупке уже готовых квартир. (1dom.ru/Строительство в Украине и мире)