“Сегменты и регионы действительно ведут себя по-разному, это незначительные колебания в пределах плюс-минус 1-2%. Речь идет о ценах предложения”, – рассказывает глава отдела информационного обеспечения аналитического центра консалтинговой компании “Увекон” Анастасия Илич.
Вторичный рынок колеблется в районе падения на 5% максимум за квартал, объясняют в компании. Аренда в цене в долларах упала практически везде, за исключением Ивано-Франковска. Гривневые же цены по Украине остались на том же уровне.
“Спрос стоит на прежнем уровне только на аренду жилья. Во всем остальном спрос упал в несколько раз. Потенциальные покупатели заняли выжидательную позицию”, – говорит Анастасия Илич.
В конце мая и начале июня во многих регионах, особенно соседствующих с Луганской и Донецкой областями, спрос на покупку и аренду жилья, напротив, увеличился, рассказали в Ассоциации риэлторов Украины.
“Частично причиной оживления можно считать и выборы президента. Начал реализовываться отложенный спрос, который возник на фоне ожидания президентских выборов. Те, кто имел желание инвестировать в недвижимость, но боялся того, что политическая нестабильность может углубиться, после выборов почувствовали, что политическая ситуация стабилизируется и риски снижаются”, – говорит президент ассоциации Сергей Злыдень.
Эксперт также отмечает, что наблюдается резкое снижение доверия к банковскому сектору, в связи с чем люди предпочитают вместо открытия депозита покупать недвижимость.
Снижение спроса на недвижимость – нормальная реакция рынка на ухудшение ситуации в экономике и ожиданий людей.
В Украине слишком долгим был период разбалансированного роста, когда доходы населения росли опережающими темпами по отношению к ВВП, оставляя мало инвестиционных ресурсов и снижая конкурентоспособность, говорит директор аналитического департамента УК “Альфа-Капитал” Владимир Брагин.
“Восстановление экономики потребует непопулярных шагов, в том числе приводящих к снижению реальных доходов населения. Также события на востоке страны не способствуют улучшению экономики”, – отмечает эксперт.
Вслед за нормализацией экономической ситуации можно будет ждать и рост спроса. “Но пока логичней ожидать, что спрос будет слабый. Теоретически, к восстановлению спроса может привести сценарий форсированной открытости страны. Например, если правительство начнет масштабную либерализацию экономики, привлекая иностранный капитал. Но этот сценарий пока выглядит маловероятным в том смысле, что вряд ли даже приток иностранных денег быстро трансформируется в рост цен на недвижимость”, – объясняет Владимир Брагин.
На фоне снижения спроса продавцы идут на большие скидки, говорят участники рынка.
“Следует учесть, что поскольку рынок на сегодняшний день слабо активен, увеличился процент торга при условии реальной сделки. Продавцы, которым необходимо срочно продать, могут идти на уступки до 20-30%, в 2013 г. средний процент торга составлял 15-20%”, – рассказывает Анастасия Илич.
В Ассоциации риэлторов Украины серьезных изменений на рынке в ближайшее время не ждут. Оживиться он может лишь к осени. “Цена останется такой же, но будет увеличиваться количество транзакций. Если количество сделок возрастет серьезно и рынок насытится, тогда можно будет уже говорить об изменении цены. До конца этого года мы не прогнозируем такого насыщения”, – говорит Сергей Злыдень. (SV Development/Строительство в Украине и мире)