Специалисты министерства строительного комплекса Московской области в ходе контрольных мероприятий выявили признаки нарушения федерального законодательства о долевом строительстве. Об этом сообщили в пресс-службе министерства.
В конце октября 2013 г. ЗАО “АСК” получило разрешение на строительство со сроком действия три месяца. Разрешение было выдано для проведения подготовительного этапа строительных работ в Волоколамске, по ул. Пороховой. В ноябре того же года компания заключила договор долевого участия с физическим лицом. После окончания временного разрешения на строительство администрация Волоколамска выдала постоянное. Таким образом, застройщик начал строительство многоквартирного жилого дома, привлек денежные средства граждан по договорам долевого участия, но не застраховал гражданскую ответственность, как это предписано законом №214-ФЗ с 1 января 2014 г. Временно выданное разрешение позволило заключить и зарегистрировать первый договор долевого участия до Нового года, до официального начала продаж.
Временное разрешение было выдано с нарушением статьи 51 Градостроительного кодекса РФ. В кодексе четко определено, что разрешение на строительство – это документ, который дает застройщику право приступить к созданию объекта капительного строительства в том случае, если проект соответствует требованиям градостроительного плана конкретного земельного участка, либо проекту планировки или межевания территории. Более того, на территории Московской области вопросы жилой застройки и связанных с ней разрешений администрации муниципальных районов согласуют на Градостроительном совете Московской области под председательством губернатора”.
“Страхование гражданской ответственности застройщика гарантирует гражданам-соинвесторам строительства возврат денежных средств, если объект превратится в долгострой, – отметила министр строительного комплекса Московской области Марина Оглоблина. – Продажи квартир, проведенные с нарушением процедур, предписанных законодательством, ставят под угрозу интересы граждан и многократно увеличивают риски потери денег в случае проблем на строительной площадке”.
Кроме того, вопрос выдачи разрешения на строительство жилого дома в Волоколамске не был вынесен на рассмотрение Градсовета области. Министерство строительного комплекса области намерено обжаловать разрешение, выданное администрацией Волоколамска.
С 1 января, согласно внесенным изменениям в федеральный закон о долевом строительстве №214 от 30 декаюря 2004 г., действуют три механизма страхования гражданской ответственности застройщиков: коммерческое страхование, банковская гарантия и страхование через общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков, напомнили в пресс-службе. Страховой случай – это неисполнение застройщиком обязательств по договору долевого участия (ДДУ), подтвержденное решением суда, либо признание застройщика банкротом. В этом случае гражданам-соинвесторам строительства выплачивается страховое возмещение. («Регнум»/Строительство в Украине и мире)