Украинский рынок вторичной недвижимости стал сокращаться после введения в сентябре ограничения на расчеты наличными до 150 тыс. грн.
Такое мнение высказал специалист по маркетингу компании SV Development Сергей Костецкий, комментируя результаты первого квартала по реализации жилья.
“Вторичный рынок жилья погубила прозрачность. Человек мог насобирать деньги, допустим, с “черной” зарплаты, и купить себе вторичную недвижимость. С сентября прошлого года на покупку недвижимости действует ограничение в расчетах наличными (до 150 тыс. грн.). И теперь покупать новое жилье выгоднее, чем вторичное”, – сказал Костецкий.
По мнению эксперта, раньше около 40% средств при покупке вторичного жилья было теневого происхождения. И сейчас по стоимости выгоднее покупать новую однокомнатную квартиру, чем двухкомнатную “хрущевку”.
“Думаю, что новая власть отменит эту норму… Тогда на вторичную нежвижимость сразу же появится спрос”, – добавил эксперт.
Другим негативным фактором для рынка вторичного жилья стали новые критерии оценочной стоимости. “Если раньше ее можно было немного занизить, чтобы меньше платить налоги, то сейчас, если квартира стоит 200 тыс., ее оценят в такую же сумму”, – пояснил Костецкий. Таким образом, покупателю невыгодно инвестировать во вторичное жилье.
Он также отметил, что с сентября 2013 г. первичный рынок начал доминировать над вторичным по количеству реальных сделок. “Если в 2008 г. на 20 тыс. продаж квартир на вторичном рынке приходилось 10 тыс. квартир на первичном рынке, то с сентября 2013 г. количество сделок по первичной недвижимости начало расти”, – сказал Костецкий. (SV Development/Строительство в Украине и мире)