Налоговую оценку недвижимости хотят сделать прерогативой государственных оценщиков (по аналогии с государственными нотариусами), которых хотят закрепить при районных налоговых администрациях (пока таких оценщиков в Украине нет). С соответствующей инициативой вышла группа частных оценщиков, сообщила заслуженный оценщик Валентина Олефиренко. По ее словам, соответствующие предложения скоро будут поданы в Кабмин, от которого ждут утверждения постановления на этот счет.
Основания – активное удорожание услуги: до 1 февраля стоимость налоговой оценки недвижимого имущества при сделках купли-продажи жилья составляла 300 грн., однако потом начала активно дорожать: сначала до 600 грн., а затем и до 900 грн.
“Профессиональные же оценщики будут получать от государства зарплату, поэтому плата за их услуги для потребителя будет минимальной, а то и нулевой”, – объяснила Валентина Олефиренко.
Передача оценки в руки государственных оценщиков – не единственное предложение, поступившее в Кабмин. Кроме этого, эксперты из профильных общественных организаций работают над комплексом предложений, как улучшить всю систему налоговой оценки. После съезда оценщиков, который пройдет в конце марта, все они будут направлены в КМУ.
Одно из них, самое радикальное, уже оформлено в виде законопроекта (№4291-2) и внесено в Верховную Раду – об отмене самого понятия оценочной стоимости.
“Во всем мире нет такого понятия, есть только рыночная стоимость. Мы не должны быть исключением, – считает гендиректор компании “Эксперт-Ровно”, заслуженный экономист Украины Людмила Туровская. – Мы надеемся, что в ближайшие две недели законопроект будет рассмотрен”.
Напомним, с 1 ноября 2013 г. оценку недвижимости в целях налогообложения согласно постановлению Кабмина №231 могут осуществлять только сертифицированные при ФГИ оценщики по специальности 3.0. До 1 февраля действовал переходный период, когда принимались оценки, выполненные и другими оценщиками. Нотариусы могут провести сделку, только увидев результаты в реестре оценок ФГИ. С 1 ноября 2013 г. было выполнено и внесено в реестр ФГИ 65,7 тыс. оценок.
Сторонники требований ФГИ оправдывают новую схему оценки. “По итогам года, проанализировав занесенные в реестр ФГИ оценки, мы увидим увеличение средней оценки квартир в полтора раза. Соответственно выросли и отчисления в госбюджет налога с продажи”, – аргументирует президент Ассоциации специалистов банковской оценки Украины Сергей Фролов. Более того, по мнению зампреда Союза оценщиков Украины Владимира Мироненко, новая система помогла спасти профессию, сделав контакт между оценщиком и клиентом минимальным, а махинации – маловероятными.
А вот участники рынка, не согласные с предложенной схемой, утверждают, что введение понятия “оценочной стоимости” стало причиной изгнания из профессии значительного количества специалистов. По их словам, из 10 тыс. оценщиков и 5 тыс. субъектов оценочной деятельности прошли сертификацию 3.0 (оценка для целей налогообложения) всего 2,6 тыс. специалистов и 562 СОД. “Нам просто отказали в выдаче сертификата, хотя мы прошли обучение, поскольку мы не согласились купить навязываемую ФГИ программу”, – сказал представитель ТОВ “Три Алекс” Алексей Мархолецкий.
Более того, приводятся примеры махинаций, осуществленных уже при помощи новой автоматизированной системы. Например, одна и та же трехкомнатная квартира в Хмельницком была оценена сначала в 687,5 тыс. грн., а спустя две недели почти в два раза дешевле – 374,5 тыс. грн. “Это стало распространенным явлением. Вначале оценка завышается, а когда возмущенный хозяин говорит, что не может столько платить, ему предлагают перечислить на банковскую карточку оценщика 1 тыс. грн. Оплатить оценку еще раз и тогда он получит устраивающий его результат”, – рассказал Вячеслав Антонюк из земельно-аграрного центра “Карат” (Хмельницкий). Договориться можно до фантастических скидок: двухкомнатную в 120 кв. м в том же Хмельницком оценили в символические 35 тыс. грн.
В прошлом году в Украине было произведено 490 тыс. операций на рынке недвижимости (включая сделки купли-продажи, наследования и дарения), большинство из которых требовало налоговых оценок. То есть оценщики за свои услуги получили от граждан около 200 млн. грн., а в этом году с увеличением стоимости услуг эта цифра может составить 600 млн. грн. (iBud.ua/Строительство в Украине и мире)