Несмотря на скачки курса доллара, рынок недвижимости в Одессе остается стабильным. Наблюдается повышение спроса на квартиры. Если говорить о ценах, то стоит отметить рост стоимости первичной недвижимости на 5-10% и падение цен на вторичное жилье. Активизацию спроса принято связывать с наступлением весны.
Анализируя последние предложения на рынке недвижимости Одессы, становится понятно, что популярностью пользуются недорогие объекты недвижимости – одно- и двухкомнатные квартиры стоимостью до $50 тыс. Наиболее востребованные районы для приобретения жилья – Приморский, Аркада и проспект Шевченко. Очень популярен и Суворовский район – благодаря низким ценам на квартиры.
Логичным бы было падение спроса в связи с ростом курса, однако на данный момент такого не наблюдается благодаря тому, что наступил теплый сезон. Курс доллара влияет на ценообразование тех квартир, за которые покупатель рассчитывается через банк. Сейчас, чтобы продать квартиру стоимостью свыше 150 тыс. грн., необходимо провести операцию по безналичному расчету. Покупатель и продавец теряют на комиссиях и курсе. Так как продавцу выгоднее получить сумму в долларах, то он закладывает разницу, которую потеряет при обмене, в стоимость. Недвижимость, которая была в собственности менее 3 лет, облагается дополнительным налогом в 5%, продавцы закладывать данную разницу в стоимость.
Риэлторские конторы за свои услуги берут не менее 5%, хотя есть случаи, когда купля-продажа обходилась клиентам дешевле – в 3% от стоимости жилья. Сэкономить на посредниках не получится. Сейчас очень сложно найти предложения из первых рук о продаваемой недвижимости, газеты и Интернет заполнены “пустышками” от агентств. Чтобы проверить чистоту сделки, необходимо будет заказать услуги юриста, они обойдутся в 500 грн. Сделка у нотариуса стоит около 1 тыс. грн., сюда включен сбор на проверку объекта недвижимости. («Столичная недвижимость»/Строительство в Украине, СНГ и мире)