Жилая недвижимость в сегменте эконом-класса в Екатеринбурге сегодня составляет 50% от общего объема жилой недвижимости, офисная недвижимость эконом-класса – те же 50% от общего объема офисной недвижимости, загородная недвижимость эконом-класса – 70% от общего объема загородной недвижимости вблизи уральской столицы.
Однако тенденция изменится в сторону увеличения комфорт-класса уже в ближайшие пять лет, заявил коммерческий директор управляющей компании “AVS Девелопмент” Лев Тетин.
По его словам, спрос на вторичное жилье в Екатеринбурге увеличится на 12% только по итогам 2014 г. – за счет введенного в 2013 г. жилья в объеме 879 тыс. кв. м вместо запланированного 1 млн. кв. м и некоторой паники потребителей в связи с ожиданием экономического кризиса. “Из года в год качество первичного жилья повышается. Последние пять лет жилая недвижимость строится только в сегменте “комфорт”, так как минимальный набор потребностей клиентов увеличивается постоянно”, – подчеркнул эксперт.
Сегодня, по данным аналитика, эконом-класс в пределах Екатеринбурга стоит в пределе от 45 до 55 тыс. руб./кв. м, в городах-спутниках – от 35 до 45 тыс. руб./кв. м.
Лев Тетин напомнил, что не строятся сегодня в уральской столице офисы класса С – так называемого класса “эконом”, реализуются имеющиеся площади (покупка колеблется в пределах 50-70 тыс. руб./кв. м; аренда – 500-700 руб./кв. м).
На смену классу С давно уже пришли куда более комфортные и при этом доступные по цене офисы классов В и В+, которые, уверяет эксперт, нисколько не уступают в статусе офисам класса А, а преимуществ имеют намного больше. “Класс А расположен исключительно в центре Екатеринбурга и обеспечивает сервис на уровне “все включено”. Однако в таких центрах представители бизнеса – только гости: офисы сдаются в аренду, их нельзя купить. Многие арендаторы класса А вынуждены ежемесячно извлекать существенную сумму на арендные платежи из оборота компании. Кроме того, никто из них не застрахован от пересмотра условий аренды. Классы В и В+ значительно выигрывают у конкурентов класса А, предлагая своим клиентам не только арендовать, но и купить офис по оптимальной цене”, – отметил Лев Тетин.
По данным эксперта, загородное жилье вблизи Екатеринбурга сегодня – это массовый продукт на рынке. Сегмент эконом-класса сопоставим со следующими ценами: сотка земли вблизи уральской столицы стоит от 50 до 150 тыс. руб. с подведенным электричеством и газом к границе земельного участка. Таунхаус минимальной площадью в 88 кв. м можно купить за 2,5 млн. руб., коттедж из каркаса и пенополистирола площадью 100 кв. м – за 4,5 млн. руб.
“Сегодня 70% загородной земли как в России, так и вблизи Екатеринбурга – без подряда. Загородное жилье перейдет в состояние комфорт-класса не раньше, чем через 5 лет. Тогда и спрос на “эконом” уменьшится с сегодняшних 70% до 50%. В приоритете будет сегмент “комфорт”, – уверен Лев Тетин. («Регнум»/Строительство в Украине, СНГ и мире)