Инвестиции в жилую, офисную и загородную недвижимость в Екатеринбурге будут востребованными, по меньшей мере, в течение ближайших пяти лет. Об этом заявил коммерческий директор управляющей компании “AVS Девелопмент” Лев Тетин, комментируя последние данные иностранных консалтеров, согласно которым российский рынок недвижимости считается сегодня наиболее привлекательным в Европе для инвестиций.
По словам Льва Тетина, объем строительства жилой недвижимости в Екатеринбурге по итогам года увеличится в среднем на 20%. По информации администрации Екатеринбурга, в этом году будет введено 1100-1200 тыс. кв. м жилья. Для сравнения, в 2013 г. объем ввода составил 879 тыс. кв. м вместо запланированного 1 млн.
“Но 2013 г. – скорее исключение: сентябрьские выборы главы города не могли не повлиять на скорость застройщиков, – считает эксперт. – Однако в ближайшие пять лет, учитывая тенденцию развития уральской столицы, можно спрогнозировать стабильные показатели по вводу жилья в объеме 1 млн. кв. м”.
Текущее состояние рынка офисной недвижимости Лев Тетин оценил как превышающее истинное потребление: “В 2010 г. в Екатеринбурге был введен 21 бизнес-центр (общая площадь – 380 тыс. кв. м). Затем ежегодный объем предложений по вводу новых офисных объектов в Екатеринбурге оценивается в 100-120 тыс. кв. м”. Между тем, аналитик подчеркнул, что реальное потребление офисных площадей в Екатеринбурге за последние три года не превышает 100 тыс. кв. м в год; такая же тенденция сохранится через 5 лет.
“По сути мы имеем дело сейчас с перепредложением на рынке офисной недвижимости, – отметил Лев Тетин. – Ряд девелоперов сегодня начали просто демпинговать и со второй половины 2013 г. снижать планку по стоимости квадратного метра. Если средняя стоимость 1 кв. м офисных площадей формируется на уровне 80 тыс. руб., то сейчас можно найти офис по 50-60 тыс. руб./кв. м”.
“Через 5 лет офисный рынок будет стремиться к следующему этапу: основной формат бизнес-центров – от 5 до 10 тыс. кв. м. Здания станут более технологичными, призванными минимизировать неэффективные площади, – уверен эксперт. – В Екатеринбурге начнет формироваться так называемая офисная среда обитания – более технически оснащенная, комфортная, продуманная до мелочей в желаниях клиентов и посетителей. В большом количестве начнут появляться коворкинг-бизнес-центры, то есть оборудованные всем необходимым для работы помещения с возможностью арендовать офис на час, день, сутки”.
На рынке загородной недвижимости Лев Тетин также прогнозирует формирование комфортной среды обитания и переход к более адаптированному предложению. “Сегодня загородная недвижимость в Екатеринбурге находится в начальной стадии. При этом у застройщиков отсутствует сбалансированное предложение, так как земля часто выставлена на продажу без подряда, а сроки реализации проекта просто непонятны. Как правило, коттеджные поселки сегодня – это хаотичное строительство: землю приобрели, размежевали на участки и продают по принципу “что сможем продать”, – рассказывает эксперт.
По словам Льва Тетина, в ближайшие 5 лет завершится переходный период рынка загородной недвижимости, когда рядом с Екатеринбургом ежегодно появляется по 10-20 коттеджных поселков. “Количественные показатели перейдут в качественные. Загородная недвижимость будет представлять собой рынок с понятным качеством, четким ценовым предложением и возможностью управляемости, то есть наличием дополнительных сервисов”, – подытожил аналитик. («Регнум»/Строительство в Украине, СНГ и мире)