В течение 2013 г. в московском регионе было введено около 855 тыс. кв. м складов, что является рекордом за последние четыре года, подсчитали аналитики Jones Lang LaSalle.
В результате объем рынка качественных складских помещений московского региона достиг по итогам 2013 г. 9,65 млн. кв. м.
На 2014 г. девелоперы планируют абсолютный рекорд: к вводу заявлено 1,9 млн. кв. м складских площадей, что более чем в два раза превышает результат прошлого года, а также немного превосходит максимум 2007 г. – тогда на рынок московского региона единовременно вышло 1,7 млн. кв. м складов.
Однако эксперты Jones Lang LaSalle считают такой прогноз чересчур оптимистичным: по их оценке, объем нового предложения в 2014 г. не превысит 1,6 млн. кв. м.
“На начало года уровень вакантных площадей в Московском регионе остается на невысоком уровне. В аренду предлагается немногим более 130 тыс. кв. м существующих складских площадей, что в процентном выражении составляет всего 1,36% от совокупного объема рынка. В связи с завершением строительства большого количества складских объектов в 2014 г. и одновременно небольшим снижением актуального спроса, мы допускаем, что к концу года доля свободных площадей может подняться до уровня 4%”, – прокомментировал директор по России и СНГ, руководитель отдела складских и индустриальных помещений компании Jones Lang LaSalle Петр Зарицкий.
Аналитики допускают, что в 2014 г. будет куплено и арендовано около 1,1 млн. кв. м.
По итогам 2013 г. максимальные ставки аренды складов в Московском регионе остались на уровне $140/кв. м в год. Однако в связи с форвардным характером договоров аренды средний показатель на рынке ниже – $130-135/кв. м в год. («Интерфакс-недвижимость»/Строительство в Украине, СНГ и мире)